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英最贵小镇改营销策略

Beaconsfield高端房市遇冷 折扣常见

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【大纪元2018年06月18日讯】(大纪元英国记者站报导)据说英国作家Alison Uttley和英国著名儿童文学家、小说家Enid Blyton是对竞争对手,原因之一是她曾形容Enid是一个“粗俗的卷发女郎”。不过很巧合的是,在1938年,这两位作家居然同时搬到白金汉郡的Beaconsfield小镇(位于伦敦和牛津之间)。如今,她们之间的这种激烈的竞争似乎蔓延到了Beaconsfield的房地产市场。

近几年,Beaconsfield的买家和卖家之间经常出现紧张的“对峙”。据《金融时报》报导,汉普顿国际Beaconsfield分部的销售经理Sam Heywood表示:“要想达到同两年前一样的交易数量,需要比原来多一倍的看房数量。”

英国最昂贵的小镇

从伦敦搬进Beaconsfield小镇并买房的家庭占小镇房产市场的一半。这里到伦敦马里波恩(Marylebone) 只需要23分钟火车,拥有好学校和大型住宅,对想要买房的伦敦人有很大吸引力。因此,Beaconsfield已经成为英国最昂贵的小镇。根据Lloyds银行的数据显示,这里的平均房价为105万英镑 ,比房价第二高的Henley-on-Thames高出26%,比白金汉郡的平均房价高出647,623英镑。

2015年英国房价最昂贵的小镇排名。(Lloyds Bank)

高端市场低迷 折扣十分常见

然而,与首都的紧密联系也给Beaconsfield带来了问题:价格偏高使人们难以承受。据《金融时报》报导,受印花税增加、英国脱欧和伦敦高端房市低迷的影响,很多伦敦人需要首先以自己满意的价格出售自己在伦敦的房屋,然后才能搬家。第一太平洋戴维斯Beaconsfield分部的负责人Chris Moorhouse表示,在过去的三年里,来自伦敦高端房产市场的买家数量急剧下降。

根据汉普顿国际汇编的土地注册数据显示,2017年1月至11月期间,有85个套房的成交价格超过100万英镑,较销售量达到顶峰时的2015年同比下降19%。

2005-2015年英国房价涨幅最大的小镇排名。(Lloyds Bank)

Moorhouse认为,目前折扣已很普遍。 “高端房市中,超过50%的房产在出售之前会降价,”“5%到10%的折扣十分常见”。

尽管白金汉郡南部的房价持续温和增长,根据第一太平戴维斯高端房指数显示,Beaconsfield的高端房价格在今年第一季度下降了3.7% ,几乎和伦敦高端房市场的趋势相同。

开发商改变营销策略

原本许多新的开发区都是针对高端住户的。比如楼盘Beechcrest是开发商Millgate负责建造的八套公寓楼之一,将于本月底完工。Millgate的销售和市场总监Jonathan Cranley说:“这里非常适合那些想要随时入住,按照自己的意愿装修,并在夏季外出假期或住在其国外住所的人。”公寓自12月开发计划开始以来已售出两套。

然而,《金融时报》表示,在2014年和2016年的印花税改革后,Millgate也不得不改变销售策略,因为2014年和2016年的印花税改革增加了所有价格超过93.75万英镑的房产税,而且对第二套住房征收额外3%的费用。Cranley说:“在很多情况下(伦敦附近郡),我们之前可能建造12套房子的地方,现在我们需要建造14或15套房。” “我们把公寓建造得更小了。”有时候,房屋售价也更便宜。

另外,对于个人住房建设,所谓的“McMansions”(廉价房)在Beaconsfield非常普遍。当地人争相在房子的规格和样式上竞争,想让自己的房子别具一格。

Heywood说:“5,000平方英尺的房子被称作豪宅的时代已经过去了。 现在新房的建筑面积都是7,000或8,000平方英尺,有些甚至为12,000平方英尺。”在Stratton 路上,第一太平戴维斯正在出售一套8,181平方英尺的六居室格鲁吉亚风格的房子,建于2010年,价格为475万英镑。

颇受欢迎的地段

代理商表示,车站周边地区非常受欢迎。 Heywood说:“伦敦上班的人都想尽量减少他们的通勤时间。” Strutt&Parker Gerrards Cross 土地和新住宅部经理Andy Strogood表示:“因此,Beaconsfield的‘金三角’地区——位于车站附近Burkes 路和Gregories 路之间地区的住房价格可以高达600英镑/平方英尺。” Heywood认为:“Beaconsfield网球中心周边地区也很受欢迎。”汉普顿国际公司正以395万英镑的价格出售一套位于Burkes Road的6,380平方英尺,6卧室、花园朝南的房子。

小镇中的低价地段

Heywood表示,住在小镇的北边,也就是Forty Green 和Knotty Green 一带的人们可能离火车站较远,但这里的房子空间更大且更便宜。M40高速公路离火车站非常近,但Heywood 认为:“我们确实感受到了一些公路噪音。”

不过,综合上述,即使Beaconsfield最近受经济低迷的影响,但该地区仍然吸引许多科技和时尚企业。Gerrards Cross地产中介公司Strutt & Parker分部的经理Andy Toogood表示,新酒吧和餐厅正在使Beaconsfield “更时髦和更像伦敦”。如果作家Blyton和Uttley居住在现今的Beaconsfield小镇,她们很有可能在新开张的泰国餐厅Giggling Squid里发生“争吵”哦。

Beaconsfield小贴士

•总租金收益率约为3%

•Beaconsfield高端市场的价格今年第一季度下跌1.1%

•学校:Wycombe Abbey(每学期£9,450)和The Royal Grammar School都在20分钟车程内

•希思罗机场距离这里仅30分钟的车程

•根据第一太平戴维斯的prime London指数,Beaconsfield高端市场的价格为平均价格为420英镑每平方英尺◇

责任编辑:文婧

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