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英房产卖家因交易破裂年损失4亿镑

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【大纪元2018年06月19日讯】(大纪元英国记者站报导)研究显示,英国房产卖家因为买家在最后一分钟退出交易造成的损失每年超过4亿英镑。调查中有65%的人支持双方在交易达成前支付一笔不可退款的定金,以给予双方承诺。

据新闻网站City A.M.报导,由HomeOwnersAlliance、IMMO.co.uk和投票公司YouGov发起的调查显示,英国超过30万宗房地产交易因交易破裂而未达成。51%的卖家表示受到过影响,损失平均超过2,700英镑,其中有十分之一的卖家损失超过5,000英镑。另外,HomeOwnersAlliance还发现,69%的卖家表示自己经历过买家突然转变心意,39%的卖家表示经历过本应达成交易的买家最终选择其它房子,还有28%的卖家表示经历过买家的财务状况突然出现问题的取消交易。

“低价撬走”是影响售房的主因

该调查提到了一个名词“低价撬走”(Gazundering),即买方在合同签订之前突然要求降低价格,并表示这是影响房屋销售的主要因素。调查显示,8%的未达成交易是由于“低价撬走”造成的。

据新闻网站Financial reporter 报导,34%的房主因为担心房地产交易破裂而不愿意出售房屋,19%的房主表示由于房产交易价格的不确定性而不愿出售房屋。

或建立定金协议机制

调查中有近三分之二(65%)的人支持建立定金协议政策,要求买家和卖家在交易过程中支付一笔不可退还的押金,以便给双方一个交易承诺。

在这项调查开始不久前,英国政府宣布采取措施改善房产交易的效率。一项主要措施是实行自愿定金协议(voluntary reservation agreements)。在自愿定金协议中,双方需要支付一笔不可退还的押金,以促使交易过程尽早执行。

HomeOwnersAlliance首席执行官Paula Higgins表示:“我们经常听到一些购房者因为卖家把房子卖给出价更高的买家而失去了自己已经看中的房子,但是很少关注卖家为买方花费了许多成本,但最终买家改变主意使卖家的销售计划又回到了原点。”

“‘低价撬走’对时间的浪费是一个严重的问题。目前的房屋销售机制仍然很不可靠。卖家销售受到阻碍也加重了住房短缺危机,合适的住房供给不足是人们进入房地产市场的障碍之一。”

据新闻网站Financial reporter 报导,房产代理商IMMO联合创始人Samantha Kempe表示:“目前的交易模式造成了卖方和买方之间的基本权力不平衡,卖方在交易决策中经常受制于买方。卖家需要在出售房产时知道他们将收到什么样的价格,并且确保交易能够顺利完成。”◇

责任编辑:文婧

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