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英国度假屋投资热门地盘点

若涵

图片来源:https://www.cornishgems.com/holiday-cottages/island_reach.html

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【大纪元2018年06月20日讯】导语:据统计,在旅游旺季,一间度假屋一周的租金等于普通出租房一个月的租金。度假屋即使不是全年都有人租住,但在旺季收入也是非常可观,足以超过普通出租房带来的收益。

大多数英国人在度假期间,如果路过房屋中介,都会停下来凝视一阵玻璃窗上的房产信息,想像著自己有朝一日搬迁、退休或是拥有第二套房产。近年来的英国房产政策,如削减房屋贷款利息税减免、增加3%的印花税,使第二房产买家们不得不放弃购买第二套房用于出租(buy-to-let)的想法。而度假屋投资却由此获得了越来越多投资者的关注。

“采菊东篱下,悠然见南山”的生活理想相信也是无国界的,一套度假屋不仅能够带来收益,也可以圆自己的桃源梦。

英国《星期日泰晤士报》报导,去年英国买家为购买第二套房产支付的平均价格为£266,780,与2015年的平均价格相比只上涨了不到一万英镑。该报纸总结了全英国的度假屋投资热门地,不但详细地分析了各地优势,还间接为我们呈现了英国旅游胜地的座标图。

Yorkshire and Lancashire (约克郡和兰卡郡)

在北约克郡的海边小镇斯卡博勒(Scarborough),这里去年的售出房产中,有16%被第二房产买家买去。位于兰卡郡的彭德尔(Pendle)的第二房产占总房产数的15%,也是英格兰北部第二房产交易较活跃的地区。

这些买家都是度假屋的投资者,或是将房屋买来暂时居住。据房屋中介Hamptons International统计,大多数第二房产的房型为两到三卧室,平均支付价格为£164,760。当地第一套住房的平均价格为£215,790。

来自Countrywide的研究部门主管,Hamptons International 的拥有者Johnny Morris说:“Scarborough的房价年同比上涨了5.3%,几乎和全国的平均涨幅持平,但远远超过约克郡1.2%的平均涨幅。”

据第一太平戴维斯的统计,在一些约克郡的沿海城镇,越靠海的房子越便宜。如Whitby,海滨房要比内陆房便宜11.3%。

Cornwall(康沃尔)

康沃尔可以说是集海滨与田园风光于大成的地方,据Hamptons的数据显示,在康沃尔全境有268,648套房屋,其中有13,601套是第二房产,并且第二房产的买家正日益增多。因为这里的是度假胜地的缘故,正在寻觅房产的买家中,有9%已经拥有主要居住住宅了。

与北部的约克郡不同的是,这里气候更加温暖,靠海景色更美,使得海滨房的价格要高出内陆房很多。康沃尔北部的小村庄Rock,一向是度假屋热门地,那里48.5%的买家都愿意出高价来购买海滨房,溢价高达115%。

除Rock外,康沃尔上另外两个度假屋聚集地还有St Ives和Padstow,因为这些地区的房屋过于令人趋之若鹜,当地住户对此有些担忧。为此,当地行政区已经对St Ives和Rock还有南岸的梅拉(Rame)半岛颁布了禁令,禁止在这些地区建设新的度假房。

来自当地的房屋中介Humberts 的总经理Duncan Ley说:“不是人们不喜欢第二房产买家。度假房在一年中大部分时间都是空置的,这样根本不利于保持村子的社区传统与氛围,这是当地人不想看到的。但是,新的禁令也可能带来弊端,Duncan Ley还说:“禁止建新房可能会导致二手房的房价升高,这让当地人更加难以买到房子。不过现在下定论也许还太早。”

不过第二房产买家的涌入确实对当地产生了影响。来自第一太平戴维斯的Ben Davies说:“北部沿岸的佩伦博斯(Perranporth)的社区面貌已经因此发生了巨大的变化。之前£150,000就能买下来的度假公寓,现在被沙滩附近的高端公寓所替代。旧的老房子也被拆除,以便兴建豪华别墅。

图片来源:knightfrank

https://search.savills.com/property-detail/gbnorsnrs140027#/r/detail/GBNORSNRS140027

Devon and Dorset(德文郡和多塞特郡)

在英国南部的德文郡,度假屋买家的主要目的地是帆船运动盛行的托贝(Torbay)和南哈姆斯(South Hams)。那里12%的买家都在寻找第二房产,9%的住户已经拥有第二房产。该地区第二房产的平均价格是£237,300,很接近第一套房的价格£259,580。

紧跟其后的是西多塞特郡,第二房产买家的比例为11%。这两地最贵的房屋都是度假房,在South Hams,人们为了能够住在靠海100米以内,愿意出相当于房屋要价142%的价钱。

相比之下,在廷布里奇区(Teignbridge)的北部和东德文郡,这样的价格竞争小一些。第二房产买家占4-5% 。北德文郡的Croyde、Woolacombe和Saunton是以冲浪运动著称的地区,也有不到3%的第二房产买家。

来自Savills 的住宅销售总监Sarah-Jane Bingham-Chick说:“英国家庭买度假屋时一般会临近内部的海滨度假胜地,如经常去Salcombe 和Dartmouth度假的家庭,最终经常会将度假房产选在德文郡的东波特尔茅斯(East Portlemouth)或金斯韦尔(Kingswear)。“我们也经常看到,一些人买了度假屋后,发现这里的生活质量极佳,索性就全家搬过来长期居住。这里的教育资源很优良,Kingsbridge Community College就是非常有名的好学校,Ofsted评级为‘卓越’,很多家庭都住进这所学校的学区房。”

图片来源:knightfrank

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Norfolk and Suffolk (诺福克郡和萨福克郡)

据英国度假屋保险公司Schofields统计,诺福克郡是继康沃尔之后英国最受欢迎的度假屋购买地。

Hamptons的数据显示,诺福克最受第二房产买家欢迎的地区是King’s Lynn,还有西部地区(其中包括Downham Market),有6%的人在寻找第二房产。而在萨福克郡,奥尔德堡(Aldeburgh)是第二房产买家的最爱之地,海景房的溢价高达100.4%。

来自高端房产中介的Sarah Broughton透露:“尽管Aldeburgh和Southwold的房价出奇的高,但是这两个地方仍然令人难以置信地抢手。一个两卧室的小别墅要价为£300,000 到£400,000。

Aldeburgh的海景房会比内陆房贵100%。Leiston还会便宜一些,但是因为那里临近发电站,很少人愿意买。” Broughton女士还说:“在诺福克,Burnham Market非常受欢迎,一个小别墅要价£500,000,可以称为海边的‘切尔西(伦敦的黄金地带段)’了。”

Wymondham, Norwich, Norfolk, NR18 9SJ,£1,850,000(savills.com)

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Lake District (湖区)

Schofields的调查中,坎布里亚(Cumbria)和湖区是继康沃尔、诺福克和德文郡之后第四个受欢迎的地区。这里可以说是旅者的天堂,很多人的向往之地。South Lakeland有7.2%的房产是度假房,其中包括Kendal和Windermere。

来自Windermere 房产中介Barlow of Humberts 的Darren Barlow 告诉我们:“湖区的房产市场是有泡沫的,买家来自英国各地,主要是曼彻斯特、利物浦、约克和南英格兰。国外买家在这里也很活跃,他们要么从国外工作回来,要么是想要把钱投入房产市场。£450,000是普遍的成交价。”

“Windermere村在过去三年中有了翻天覆地的变化,出现了许多新建的酒吧、餐厅、集市,主要火车站也建立起来。Troutbeck 与其它地方相比这里比较粗糙和荒凉,但是因为距离当地的景点聚集地如Windermere、Bowness和Ambleside只有几英里,也成为了非常受欢迎的地方。”

“性价比最高的要数Staveley,距离Windermere只有四英里,但依然属于国家公园之内。比Windermere便宜,同时又能享受到同样的优质生活。”

The Lothians(洛锡安)

苏格兰最热门的度假别墅购买地就是这里了。这里16.3%的豪宅都是度假房。东洛锡安区的North Berwick最受欢迎,为得到临海100米以内的海景房,买家们也愿意支付93%溢价。

房产中介Strutt & Parker在爱丁堡区域办公室的Malcolm Leslie说:“Lothians主要的度假地是North Berwick 和 Gullane,那里有着美丽的海景、大量的餐厅选择,和价格公道的商店。离爱丁堡市中心只有40分钟的车程,去机场开车只需15分钟。” Leslie女士还透露:“这里的度假房需求虽高,但是房源非常少。很多住在这里的人不轻易卖房子,一般都会把房子留给下一代。所以一旦有房产在市场上挂牌出售,其抢手程度可想而知。”

“尤其现在买家需要多付居住补助费(苏格兰的第二房产税),还有土地和建筑交易税;这导致度假房的交易量很少。”

Savills在爱丁堡地区办公室的主管Peter Strang Steel说:“东洛锡安(East Lothian)之所以著名,还因为当地密集度很大的高尔夫球场,还有很多国际性的高尔夫球比赛。”

图片来源:cornishgems.com

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责任编辑:文婧

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