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新西兰放松外国买家禁令 中国热钱恐卷土重来

本周,新西兰政府放松之前拟定的外国买家在新西兰购房禁令,允许海外买家购买公寓期房(楼花)或建造新房,同时所有居民签证持有者将享有与公民和常住居民同样的购买权利。此举引发不少人担心,怕外国资金、特别是中国资金再次涌进,把本来已经极难负担的房价再次推高。(Phil Walter/Getty Images)

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【大纪元2018年06月21日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)本周,国会财政与支出特别委员会发布了《海外投资法》修订案审查报告,政府将根据报告的建议,放松之前拟定的外国买家在新西兰购房禁令,允许海外买家购买公寓期房(楼花)或建造新房,同时所有居民签证持有者将享有与公民和常住居民同样的购买权利。

对于政府给予外国买家禁令松绑的举措,一些专家和组织表示欢迎,希望这样能吸引更多的外国投资,帮助新房的建设;但也有不少人担心,怕外国资金,特别是中国资金再次涌进,重演前几年奥克兰房市的“疯狂”,把本来已经极难负担的房价再次推高。

外国投资法案政策的变化对比。(大纪元制图)

贸易部长:中国不会要求豁免

当被问到中共当局是否会要求新西兰给予华人豁免权──像新加坡人一样,可以在新西兰买房而不受限,贸易部长戴维‧帕克(David Parker)否认了这一点。

新西兰正在就2008年签署的新-中自由贸易协定的升级更新进行谈判,新西兰方面计划要就乳制品等主要出口产品,要求至少能达到前两年中澳签署的自贸协定中的澳大利亚乳制品出口中国的优惠条件。

虽然新西兰方面已经准备了中方可能提出的一些条件,不过有分析指,其中应该不会包括要求华人可以在新西兰自由买房的条款,因为这与中共阻止资金外流的政策不合拍。

中共严格限制资金外逃

近几年,中共当局已经多次出台限制资金外逃的政策,而且一次比一次严。常驻北京的宏观经济学家、中国问题专家罗德尼‧琼斯(Rodney Jones)曾说,北京当局的严厉政策,确实让大部分中国人手中的钱,很难转移到国外──尽管一些中国人总会有不同的渠道,把钱弄出境外──但其中一些可能不是像以前那样,直接购买房产。

所以,近两年中国人来新西兰买房大大减少,主要原因可能并不在于新西兰的外国买家禁令,而在于中国那一端──中国人的钱更难出来。

厉害了 我的热钱

上周,《华尔街日报》、《商业内幕》、英国的《卫报》等世界大媒体纷纷报导,中国人海外买房的能力惊人,热钱滚到哪,都会迅速推高那里的房价,这让深受其害的西方各大城市都束手无策,一时拿不出更好的办法。

《华尔街日报》报导比喻说,中国人的热钱就像气球一样,根本无法打压;这个城市提高购屋税,中国买家立刻就转战另一个城市,西方的地方和中央政府都没有办法。

尽管中共当局也在严厉打击资金外流,但中国人似乎仍能找到应对的办法。据中国专营海外物业的网站Juwai.com估计,中国投资人在海外住宅或商用物业购买上砸下的资金,将会从2014年的500亿美元,暴涨到2024年的2000亿美元,10年中将增加3倍。

中国人的热钱无处不在,从加拿大的温哥华、多伦多,到美国的旧金山、洛杉矶,再到英国的伦敦、澳大利亚的悉尼和墨尔本,乃至新西兰的奥克兰和皇后镇,都有中国资金的足迹。

西方主要城市对于中国热钱都谈虎色变,纷纷出台和增加买房税(印花税),或者像新西兰和澳大利亚这样,干脆出台禁止令,希望禁止外国买家。

中国热钱猛过低利率和高移民

interest.co.nz网站本周的一篇报导指出,尽管在过去的几年里,创纪录的净移民人数和超低的贷款利率,都是新西兰(奥克兰)房市过热的主要推动因素,但中国外流资金对奥克兰房市的冲击,相比之下更大。

根据统计局最新数据,在截止到今年一季度的过去一年里,奥克兰的住房卖给海外买家的比率,占总销售量的7.3%,一些街区占到20%;皇后镇湖区的占比为10%;而全国的外国买家占比,只有3.3%。尽管比去年的2.1%有所提升,但这个数据仍显示,外国买家总体占比很低,对奥克兰房市的影响,似乎并不像想像的那么大。

不过据文章引述的新西兰房地产协会的数据,从2012年4月到2018年4月的6年间:
──奥克兰的住宅价格,从49.6万元上涨到85万元,涨幅高达71%;

──皇后镇湖区的住宅价格,从49.3万元上涨到95万元,涨幅高达93%;

──全国的房屋中间价,也上涨了51%。

但就在此期间,在1年多以前政府发布的土地信息局的统计数据,还称外国买家的占比,只有3%;而那几年有目共睹的一个现象,就是成车的中国游客集体看房,在一些房地产拍卖会场,挤满了中国人;而且中国人都踊跃竞拍,为电话另一端的中国客户举牌竞拍的代理们也非常忙。

文章把2014年至2016年底奥克兰房地产拍卖会上中国人的竞标,形容为“疯狂”。这种“疯狂”一直持续到2016年年中,那时中共当局开始严厉打击资金外流,奥克兰房市的“疯狂”才突然消退,房屋销售量开始下降。但之前被推高的房价,却仍然没有下跌的迹象。

中国资金或卷土重来

文章说,尽管外国买家禁令、之前的限贷令、银行对抵押贷款申请的更严格审查,以及更改出租物业税收抵扣等政策,对于控制房市过热的影响,仍然不很明确,但对防止外国资金对新西兰房市再一次冲击,还是非常必要的。

因为目前新西兰的房屋贷款利率仍然接近历史最低点,奥克兰人口的增长率也仍然大大超过新房供应速度,即使政府的KiwiBuild等建房项目可以提高新房供应,但这种状况仍然可能会持续多年。在这种情况下,如果政府没有有效的控制措施,只要中国资金卷土重来,新西兰的住房价格就会再次暴涨。#

责任编辑:徐亦扬

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