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最新预测指达拉斯地区房屋市场前景改善

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【大纪元2018年06月22日讯】(大纪元记者高强编译报导)根据一份新出的报告,随着今年的房价增长放缓,达拉斯-沃斯堡地区的房屋市场前景有所改善。

由全国共同保险(Nationwide Mutual Insurance)进行的最新研究显示,达拉斯-沃斯堡地区的房屋价格前景被评为“中性”。

而在一年前,达拉斯-沃斯堡地区是该机构每个季度的“健康房屋市场”报告中被评为“负面”的两个城市之一。但随后,该地区的房价涨幅已经显着放缓了。

共同保险的大卫·贝尔森(David Berson)表示,房市前景改善还因为这里的就业速度加快了,“达拉斯-沃斯堡地区的情况看起来更好,你们不再是负面的了。”

该季度研究考察影响美国400个都市市场的各种因素,包括就业、人口统计、抵押贷款市场和房屋价格,以预测近期房屋业的状况。

但在达拉斯-沃斯堡地区的房市前景有所改善的同时,共同保险对全美整体房屋市场的看法却较为暗淡。前景从“正面”下调到“中性”级别。这是近几年来该机构首次没有对全美房地产市场作出前景乐观的预测。

贝尔森在最新的预测中表示:“房屋市场对房屋可负担性的担忧已经累积了好几年。自经济复苏开始以来,我们的房屋可负担性指标第一次恶化到足以让全美房屋市场的前景从‘正面’下调到‘中性’级别。”

在达拉斯-沃斯堡地区,房价在过去四年内暴增了40%,目前达到历史最高点。只是在近几个月,房价的升幅才开始放缓。

在今年年初至目前为止,达拉斯地区的房屋中间售价和去年头五个月相比升幅大约为5%,只相当于一年前水平的一半。

即使前景改善,达拉斯-沃斯堡地区也是全美范围内自2015年以来房屋可负担性下降幅度最大的城市。

全国共同保险是几个住房市场分析机构之一,他们以价格可持续性为基础评估都市房屋市场。另外两家分析机构,分别是华尔街的惠誉评级和CoreLogic,仍然把达拉斯-沃斯堡地区放在房屋价格过热的城市名单上。

在共同保险本季报告中,有两个市场仍然在不可持续的房屋市场名单上,分别是德州的Victoria和佛罗里达州的Corpus Christi。这两个市场在去年的飓风后都出现了住房贷款拖欠增加的情况。但贝尔森表示,这个情况应该是暂时的,未来几个季度应该可以看到拖欠率回复正常,这将有助于推动全美房市前景,也许可以回到“正面”的级别。

全美房屋可负担性下跌最严重都市
排名         都市统计区
400           加州圣荷塞
399           加州旧金山
398           华盛顿州西雅图
393           加州奥克兰
392           科罗拉多州丹佛
389           加州洛杉矶
385           加州圣地亚哥
382           俄勒冈州波特兰
381           纽约州Nassau/Suffolk County
377           加州萨克拉门托
374           内华达州拉斯维加斯
360           马萨诸塞州波士顿
359           德州沃斯堡-阿灵顿
356           德州达拉斯

责任编辑:李元

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2018-06-22 9:48 AM
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