【大纪元2018年06月24日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）最新租房负担能力指数（RAI ）显示，霍巴特已经超过悉尼成为租金最难负担的首府城市，排在后面的是阿德莱德、布里斯本、墨尔本、堪培拉和珀斯。
RAI指数是一种用于计算全澳租金和家庭收入比例的价格指数，由国家住房部门银行（National Shelter Community Sector Banking）和SGS经济与规划部门（SGS Economics & Planning）进行统计，每年发布两次。
大霍巴特地区（Greater Hobart）RAI指数为102，即使是达到中等收入水平的家庭（年收入61300澳元），也难以负担得起高昂的租金。目前该地租金占中等收入家庭总收入的29%。
全澳大型住房机构“国家庇护（National Shelter ）” 主管皮萨斯基（Adrian Pisarski）表示，“低收入、洲际移民、租房市场供应不足是推动霍巴特住房租金上涨的主要因素。随着越来越多的搬迁到塔斯马尼亚，租房市场压力增加。此外，Airbnb租房网站也是刺激房租上涨的重要原因，这使得房源短缺进一步加剧。”
悉尼
截止2017年9月，大悉尼地区（Greater Sydney）RAI指数为113，对于中位年收入98500澳元的租房家庭而言，该地租金占总收入的27%。为了找到租金较低的地区，普通家庭必须在悉尼中心商务区以西20公里以外的地区才能找合适的房子，例如Blacktown和Liverpool。而对单身退休人士来说，悉尼房租相当于他们总收入的94%，RAI指数为32，属于“房租极其不可承担”地区。
墨尔本
在大墨尔本地区（Greater Melbourne），租金可负担性从2013年起出现下降，目前的RAI指数为126。租房家庭的中位年收入为88400澳元，租房成本约占总收入的24%，属于“租金可接受”范围。不过租金上涨的现象也逐渐从墨尔本市中心向外围的地区扩散，使得低收入人群难以找到租金便宜的住房。
珀斯
珀斯的RAI指数为145，租房家庭的中位年收入为84200澳元，房租占总收入的21%。数据显示珀斯的租金可负担性持续上升，是全澳租金最能负担得起的首府城市。但对低收入来说，该地租金仍难以负担。例如，做兼职工作的单亲父母需要支付占收入46%的租金，属“严重负担不起”范围。
阿德莱德
阿德莱德是全澳第三租金最难负担的城市。大阿德莱德区的可负担性在过去18个月内保持不变，去年12月份的RAI指数为117。不过租金难以负担的地区已经扩散到北部的郊区，例如Wingfield、Parafield Gardens和Para Hills。
首都行政区(ATC)
ATC堪培拉租金可负担性正在持续下降，去年第四季度RAI指数为128，租金占中等收入家庭年收入的23%，属“可接受”范围。但对领取政府福利的单身人士而言，租金收入占比升至109%，属“极不可负担“；领取福利的兼职单亲人士则不得不拿出58%的收入缴付”严重担负不起“的房租。
布里斯本
该地RAI指数为121，租金占普通家庭收入的25%。这是从2012年RAI指数采用以来该地租金首次被认为是“可接受的”。
责任编辑：简沐
