【大纪元2018年06月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在市场价格不稳定的情况下，你可能会认为现在是进入房地产市场的一个糟糕的时期，但实际上，只要你现在迈入市场，就可能是一个最好的决定。
澳洲的投资顾问Andrew Woodward在澳洲新闻网上发表的专栏文章中阐述了他的观点：
总是一个好时机
当你要买房时，首先你需要了解的事情是，你不是在玩挑选高端或低端市场的游戏。有很多大师和专家曾尝试挑选市场，但都失败了，所以你不需要自己也这样做。由于房产是一项长期投资，选择合适的时间并不像你想像的那么重要。
我经常听到一种说法，那就是所有好的房产都消失了。但情况并非如此。在任何时候，都有很好的投资级别的房子可供选择。这引导出了我们的战略：即买房总是一个好时机。
为什么的要素
那么，我为什么认为现在是买房的好时机呢？ 我们来看看可支持此战略的一些国内、国外发生的事情。
在此之前，了解市场情况很重要。对于那些担心在房价高峰期买房的人来说，好消息是上个周期的高峰期是在2017年。从那时起，所有州府城市的房价都出现了下滑。那为什么说现在是买房的好时机呢？
尽管房价下跌，但我知道的是，房产是一个长期的游戏，随着时间的推移，房价将会上涨。现在，如果将很多因素合在一起考虑时，这些因素就会在长间中使得价格的上涨。
这里有几个供你考虑因素：
第一是人口的增长。数据显示，未来10年，澳洲人口预计将增加300万人到400万人，这相当于一个堪培拉的人口。而这一增长的重要部分来自移民，特别是来自中国的移民。更多的人就意味着更多的住房需求。
其次是低利率。随着通胀得到控制或在政府预期之内，低利率情况可能会持续一段时间。
最近，澳洲审慎监管局（APRA）对投资者的贷款限制已经放宽，这在一定程度上将使投资者重新回到市场。此外，低利率意味着更好的可负担能力，这也会带来更多的需求。
第三，全球市场正在经历增长。随着市场的增长，创造出了更多的财富，这意味着有更多的人能够投资，从而引发房价上涨。
最后，家庭人口变化的性质带来了更多的需求。现在有了更多的单人家庭。人们晚婚晚育，从而导致住房需求增加，尤其是靠近州府城市的公寓房。
做好准备
了解这些因素后，从长期来看认为房价会上涨就是一个非常合理的预期了。
以下有几点需要注意的事项。
与任何重大购买行为一样，你需要确保房价是自己可承受的；更重要的是你不但要考虑当前利率的还款能力，还要为利率可能上涨做好准备，一旦上涨要有一些缓冲的余力；每个人都听说过房产投资的位置很重要，这意味着坚持在需求最强的主要州府城市买房，但只买与上述因素相匹配的房产。
作为一个投资者，你喜欢某处房产并不重要，重要的是所购买的房产对租房者来说是否很有吸引力，这样的话你所购买的房产要靠近城市和设施。
掌握了所有这些信息之后，你就可以克服可能的阻碍，大胆进入房地产市场了。
责任编辑：简沐
