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多伦多公寓市场呈放缓迹象

出售周期变长 开发商想花样促销

目前,多伦多只有位置佳的共管公寓走势还较快。(Shutterstock)

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【大纪元2018年06月25日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)由于按揭新政使得贷款难批,贷款成本过去近十年首次上升,再加上多伦多房价昂贵,均价已破56万、一直火爆不已的共管公寓市场,也开始呈现放缓迹象。

公寓越来越难卖

据《金融邮报》报导,目前有些地区新楼盘售出周期开始变长,开发商也急了,开始提供各种促销吸引人们买楼。REsource Realty经纪吉德万尼(Robert Gidwani)说,有提供买房返现的,有提供车位优惠的。

RE/MAX Hallmark Bibby Group Realty经纪拜比(Christopher Bibby)说,目前尤其现房市场各种优惠越来越多,但买家越来越少。但地理位置优越楼层好的小户型需求仍很旺盛,如Bloor街附近、湖滨视野开阔的1卧公寓,要价62.99万元(加元,下同),不到48小时就卖掉了。相比之下,卖点一般的普通公寓,售出时间就长了,买家不再像过去那样心急。

数据显示,今年5月公寓销量占多伦多房市交易30%。公寓市场是否会像独立屋市场一样放缓,决定房市是否会陷入大幅调整。为吸引买家,一些开发商将过去买家6个月的首付筹备周期延长,缓解许多人的买房担负力。

Urbanation负责人希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)说,房价高和买家热情消退,尤其是投资者热情锐减,都导致公寓市场放缓。去年新楼盘一出来,就几乎马上售馨,但今年市场吸引率放缓至历史正常水平。

公寓价格涨幅放缓

公寓价格涨幅也开始放缓。相比价格比去年高峰期下跌近10%的独立屋,公寓价格虽持续上涨,到5月涨至高峰,但最近涨幅有所放缓。5月公寓基准价格去年同比涨8.3%,涨幅过去近2年最小,销量去年同比也跌16%。

与此同时,公寓存量不断上升。数据显示,今年1季度公寓开工量总计7,691套,存量自1990年以来最高。Urbanation估计,随着不少高层豪华公寓竣工,未来2~3年公寓开工量预计会再创新高。

希尔德布兰德说,越来越多新楼盘竣工,公寓价格涨幅放缓,都会影响公寓长期吸引力。这种情况下,投资炒房的人会开始吐售。

与此同时,按揭月供、地税和管理费涨幅日益超过租金收入。Realosophy今年4月援引Urbanation数据显示,去年1季度公寓现房月现金流亏损平均升至424元。许多公寓投资者是在楼盘施工前就买下来,等5年后公寓建好,再出租几年等房价上涨,这些人只要房价涨势好,一般会接受几年的现金流亏损现状。

央行本月报告显示,要房价长期像现在这样涨,不太可能。一旦房价涨势逆转,价格回落,投资炒房者就会吐出手中囤积楼花,从而导致价格大幅回跌。

开发商放缓脚步

满银高级经济师卡维克(Robert Kavcic)说,从炒房者角度来说,根据现有经济数据和现金流不值得买楼花囤积,只有涨幅猛才值得炒房。希尔德布兰德说,尽管如此,目前未售公寓存量仍较低,价格不会马上就跌,只是炒房回报率不如过去。

市场放缓,开发商也会放缓开发步伐。希尔德布兰德说,建筑成本逐年大幅上升,土地稀缺,地价昂贵,开发费翻倍,新的开发政策下,审批过程也面临许多不确定性,所有这些都使得开发商推出新楼盘时都极为谨慎。如此一来,公寓存量会受到限制,价格保持稳定。

然而,公寓市场放缓仍会影响整体房市。Teranet国家银行房价指数显示,过去几个月来,房屋交易整体下跌,房价涨幅持平。皇家全球资产管理负责人拉瑟利斯(Eric Lascelles)说,传闻显示公寓需求放缓,他对房市未来前景不太乐观,目前房市正处于巨大变化之中。目前这一切,“是昙花一现,还是预示着更大危机,还有等观望”。

责任编辑:文芳

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