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房价涨太猛 离婚财产分割很复杂

离婚时,关于房价的分割问题很复杂,最好咨询法律顾问。(Shutterstock)

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【大纪元2018年06月27日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)房市火爆时,房价连年飙升,许多夫妻或配偶离婚时发现,夫妻共有房产定义原来如此复杂,并非先前想像那么简单,财产分割原来如此复杂。

共有房产定义很复杂

根据卑诗家庭法,夫妻家庭共有房产必须双方平分。那么什么是夫妻共有房产呢?家庭共有房产包括任何一方在离婚之日时拥有的房产,无论房产所有人是谁。许多人首次看到这一规定时,大吃一惊,他们原以为只有房产所有栏上有对方名字,对方才享有一部分所有权。

还有些非共有房产,不属家庭共有房产。这类房产包括任何一方在结婚之前拥有的房产,但该房产在婚姻存续期间内的增值部分属家庭共有财产,双方离婚时应平分。举例说,一方在结婚前拥有一处房产,婚前价值10万,这部分不属共有财产,但婚后增值部分,如增值10万,这部分增值部分则属共有财产,夫妻双方应平分。

共有房产价值计算很复杂

此外,家庭共有房产价值计算也很复杂。许多人以为,家庭共有房产根据夫妻双方分居时的房产价值平分,而法律规定是,夫妻双方各自在房产中的权益份额,根据离婚判决日或夫妻双方达成离婚协议之日的房产价值确定。但问题是,许多人离婚通常要花几个月甚至几年时间才能拿到离婚判决或达成离婚协议。

许多夫妻离婚过程中,一方会提前搬出,另一方则一直住在双方共有房子中,独自一人承担房贷、地税和水电等成本。这种情况下,后者就以为自己承担分居后所有物业持有成本,分居后的房产增值部分理所当然全归自己。但法律规定,搬出的一方,除享有搬出前的房产部分权益外,也享有分居后与离婚判决或离婚协议达成期间房产增值部分权益。

近年许多夫妻离婚官司一拖就是几年时间,期间房子增值50多万司空见惯。这意味着,如一方仍想保留此前房产买断另一方房产权益部分,就得尽快达成离婚协议,买断费才会越低。

专家4大建议  做好权益保护

straight.com网站家庭律师文章建议,首先,尽快和另一方协商房产和债务如何分割,不要以为对方人消失切断联系,或以前说过什么对你名下房产不感兴趣的话,就以为对方不会走离婚诉讼程序。夫妻双方提交离婚诉讼通常有2年期限。家庭律师透露,许多客户以为前任搬出后,就以为从此不再相见,只到2年离婚诉讼快到期前1个月,突然收到对方要求分割财产的到法庭文件,方才大吃一惊。

其次,离婚一定要咨询专业家庭律师,另起协议或申请法庭令详细列明离婚协议条款。和上述情况一样,许多人以为对方口头说过不要求分割房产就行了,只到几个月后,突然收到前任离婚诉讼要求分割财产时,才大吃一惊。

再次,对方搬出后,如自己一人承担房产相关成本和费用,一定要妥善保存分居后自己一人还贷、装修、维护和地税等所有成本相关文件,如银行账单、发票和收据存根等。

最后,如房产名义是前任,此前又没和对方达成房产分割协议,可到法院登记房产所有权婚内财产诉讼(CPL)或登记房产土地配偶保护令,如此一来,对方便无法将房产抵押或未经你允许擅自出售。

总之,离婚法律专家建议是,离婚官司中,财产与债务分割极为复杂,牵扯双方得失巨大,无论是否请律师,都要咨询法律人士,才能明确和保护好自身权益。

责任编辑:文芳

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