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土地仍热 大陆5月份卖地收入同比上涨111.5%

近来,大陆很多城市又开始了对楼市的新一轮调控,但是有大陆金融专家表示,一些搞限购的城市是在搞饥饿营销。

大陆房贷利率近来再次上涨,房企叫苦。
(Getty Images)

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【大纪元2018年06月05日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆中原地产研究中心数据显示,今年5月份,受监测的50大热点城市合计卖地收入上涨幅度达111.5%。显示大陆土地市场仍然火热,有评论认为,大陆房企依旧在和中共对赌。

据《经济参考报》报导,中原地产研究中心对50座被监控的城市的数据显示,5月份,50城市的卖地收入合计计达到3130亿元(人民币,下同),其中土地出让金较多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴等7座城市。

有克而瑞研究中心分析人士指出,5月份土地市场整体进入“量涨价跌”的运行状态,一线、二线城市的土地成交大幅降低,基本上进入“无地可拍”的局面;另一方面,三四线城市的土地成交量持续走高,并带动地市整体的成交面积上行。但是京津冀、长三角、珠三角热点地区的三四线城市来看,5月这些高地价三四线城市的成交量仅占全部监测三四线城市的不足10%。

不仅仅在5月份,今年以来大陆土地市场一直过热。数据显示,今年1至5月份,50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元,较2017年同期的9503亿元上涨57.6%。其中,土地出让金最高的杭州市为1391亿元,同比上涨246%。杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市出让金收入全部超过500亿元。

虽然卖地收入创新高,但土地溢价率均保持低位,数据显示,热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015~2017年平均30%的溢价率。

中原地产首席分析师张大伟认为,房企对住宅类土地拿地积极性依然较高,特别是一二线城市。同时,三四线城市土地市场也明显活跃,2018年来,大量的房企进入三四线城市拿地,推高了这些城市的土地出让金额。

与此同时,大陆一线城市5月份的楼市成交量也开始回暖。

据《证券时报》报导,5月份,北京共卖出去二手房18,096套,创下14个月新高,每天平均达580多套;是去年“317”调控执行后,网签数量最多的一个月。如果加上新房卖出去的3248套,5月份,北京平均每天卖了大约688套房子。

上海中原地产数据显示,5月份,上海新建商品住宅(新房)成交面积54.9万平方米,环比增加18.6%,成交创8个月新高。

深圳一二手房整体成交量稳步攀升,平均每天卖了将近300套房子。深圳共成交新房2564套,二手房成交量继续回升,共成交二手房6683套,连续三个月回升。

对大陆卖地金额不断上升,海外评论人士文小刚表示,首先,大陆各地方政府依旧依靠土地财政敛财;其次,有卖方,也要有买方才形成市场,显示大陆房企依旧在拿地,依旧在看好未来的楼市,按照任志强的说法,大陆楼价还会涨,原因是大陆的城市化进程还在持续,人们还在往城市涌,特别是大城市,这就产生了刚需用户;再有,大陆房企深知大陆的金融系统被房地产绑架,房地产如果出问题,势必造成银行甚至金融体系出现问题,换句话说,大陆房地产已经绑架了中国的经济,房地产商拿地也是在和中共对赌:赌中共不敢让房地产泡沫破裂。

责任编辑:林琮文

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2018-06-05 1:41 PM
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