【大纪元2018年06月08日讯】（大纪元记者温妮报导）一年来，奥克兰住房市场一直处于不温不火的状态，那么未来走势如何，很多人心里不是很有底。好在《新西兰先驱报》(NZ Herald)收集了行业巨头们的意见，他们的解析或许能够为您指点迷津。
Bayleys公司董事总经理
贝利（Mike Bayley）表示，一言以蔽之，奥克兰住房市场稳定，价格、需求和销量都相对稳定。目前处于房地产周期的一个阶段，经验丰富的销售人员已经见过多次了，他们知道如何在其动态中运作，通过协商为买卖双方增加价值。
从入门到中等价位市场，部分投资者需求已经被更高比例的首次置业者所取代。现在市场已经降温，首次置业者只需一两年即可筹足首付。
接下来，很多首次置业者和中介机构将关注政府KiwiBuild期房的推出。由于政府和经济稳定，预计今年年中奥克兰市场前景稳定。
Harcourts公司首席执行官
肯尼迪（Chris Kennedy）表示，今年4月，奥克兰平均价同比增长4.04%至106万5739元，销量下跌16.51%，新上市房源年同比增长29.52%，待售房源存量增长1.44%。
尽管销量下跌，但平均价和上市房源增长意味着仍有买家准备购买合适的房产。4月份的数据表明，奥克兰市场仍有核心的认真买家和卖家，他们并没有受到市场环境的影响。
2017年，奥克兰走出了四年的强劲增长。2018年市场稳定，但仍有很多很好的销售活动，为卖方带来了相当好的结果。为了充分利用市场条件，他建议卖家与销售顾问密切合作，以便找到合适的买家，达到最佳效果。
他还表示，很多人认为冬季卖房不是个好主意，但生活不会因冬季而停止，人们仍然需要移动，或是为了新工作，或是出于家庭原因，或者就是想换换地方。
Ray White公司首席执行官
史密斯（Carey Smith）表示，住房市场呈现一致性迹象，因此过去两个月里上市房源和销量都很强劲，预计该趋势将持续到今年第二季度。
市场活动增加意味着房产供应增加，开放日看房的人数也有所好转，使目前市场与一年前保持一致。
新政府已经安顿下来，但还没有对房地产做出预期的重大立法修改。目前仍不清楚海外投资立法将如何呈现，其它方面，包括资本利得税和物业税，尚未列入政府的议程。储备银行新行长保持官方现金利率不变，LVR限贷令仍在实施。
各主要中心中，奥克兰仍然对房主们显示着很强的信号，同时房源存量水平也很高。惠灵顿比较紧张，房产在市场上停留的天数少于其它中心，坎特伯雷比较平衡。全国房源总存量持续增加，为卖家提供了更多选择余地。
在出租物业方面，几项立法改革即将实施。Ray White公司认为，租赁市场改革不仅会改变租金收益率，而且也会使房产对租户更具吸引力，使整个租赁市场更具吸引力。
Barfoot & Thompson公司董事总经理
汤普森（Peter Thompson）表示，今年秋季奥克兰市场恢复了沉着的自信，预计整个冬季价格和销量会保持稳定。
销量方面，从Barfoot公司和新西兰房地产协会（REINZ）对整个市场报告的情况来看，销量年同比显着增长，价格开始缓慢回升。但这不是奥克兰活动即将上涨的信号，而是买卖双方对目前价格感到满意的表现，对未来方向的担忧并没有阻碍销售。
汤普森表示，如果6、7月份市场活动从3、4月份的高位有所回落，他不会感到吃惊。
他最后表示，奥克兰市场结束了九年的价格上涨，于去年3月开始消退。现在经过12个月的活动放缓，市场正在呈现准备恢复的迹象。
LJ Hooker & Harveys集团总经理
尼德勒（Keith Niederer）表示，许多奥克兰人对奥克兰的拥堵感到不安和沮丧，而新的燃油税将使各地区更具吸引力。
低通胀及没有加息的迹象对很多奥克兰家庭来说是个福音。目前首次置业者在其抵押贷款期限的早期，将所有鸡蛋都放在了一个篮子里。
现在房产买卖双方都能够确信房价不大可能会大起大落，明智的卖主正在迎合市场，他们多半意识到市场不会更好，所以选择套现，而不是冒险。
由于空置率低，出租物业的需求仍然会相当大，因此租金可能会面临上涨。对投资者来说，这是积极的信号。
5月29日开始，明线测试规则已经从2年延长至5年，而且LVR限贷令也将成为长期性工具，不过会适当调整。
尼德勒表示，如果你在考虑买房或卖房的话，目前的时机是再好不过了。
责任编辑：易凡
