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奥克兰房市走向哪里?行业巨头帮您解析

一年来,奥克兰住房市场一直处于不温不火的状态,那麽未来走势如何,近日行业巨头们做了解析。图为奥克兰市区空中全景。(canva.com)

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【大纪元2018年06月08日讯】(大纪元记者温妮报导)一年来,奥克兰住房市场一直处于不温不火的状态,那么未来走势如何,很多人心里不是很有底。好在《新西兰先驱报》(NZ Herald)收集了行业巨头们的意见,他们的解析或许能够为您指点迷津。

Bayleys公司董事总经理

贝利(Mike Bayley)表示,一言以蔽之,奥克兰住房市场稳定,价格、需求和销量都相对稳定。目前处于房地产周期的一个阶段,经验丰富的销售人员已经见过多次了,他们知道如何在其动态中运作,通过协商为买卖双方增加价值。

从入门到中等价位市场,部分投资者需求已经被更高比例的首次置业者所取代。现在市场已经降温,首次置业者只需一两年即可筹足首付。

接下来,很多首次置业者和中介机构将关注政府KiwiBuild期房的推出。由于政府和经济稳定,预计今年年中奥克兰市场前景稳定。

Harcourts公司首席执行官

肯尼迪(Chris Kennedy)表示,今年4月,奥克兰平均价同比增长4.04%至106万5739元,销量下跌16.51%,新上市房源年同比增长29.52%,待售房源存量增长1.44%。

尽管销量下跌,但平均价和上市房源增长意味着仍有买家准备购买合适的房产。4月份的数据表明,奥克兰市场仍有核心的认真买家和卖家,他们并没有受到市场环境的影响。

2017年,奥克兰走出了四年的强劲增长。2018年市场稳定,但仍有很多很好的销售活动,为卖方带来了相当好的结果。为了充分利用市场条件,他建议卖家与销售顾问密切合作,以便找到合适的买家,达到最佳效果。

他还表示,很多人认为冬季卖房不是个好主意,但生活不会因冬季而停止,人们仍然需要移动,或是为了新工作,或是出于家庭原因,或者就是想换换地方。

Ray White公司首席执行官

史密斯(Carey Smith)表示,住房市场呈现一致性迹象,因此过去两个月里上市房源和销量都很强劲,预计该趋势将持续到今年第二季度。

市场活动增加意味着房产供应增加,开放日看房的人数也有所好转,使目前市场与一年前保持一致。

新政府已经安顿下来,但还没有对房地产做出预期的重大立法修改。目前仍不清楚海外投资立法将如何呈现,其它方面,包括资本利得税和物业税,尚未列入政府的议程。储备银行新行长保持官方现金利率不变,LVR限贷令仍在实施。

各主要中心中,奥克兰仍然对房主们显示着很强的信号,同时房源存量水平也很高。惠灵顿比较紧张,房产在市场上停留的天数少于其它中心,坎特伯雷比较平衡。全国房源总存量持续增加,为卖家提供了更多选择余地。

在出租物业方面,几项立法改革即将实施。Ray White公司认为,租赁市场改革不仅会改变租金收益率,而且也会使房产对租户更具吸引力,使整个租赁市场更具吸引力。

Barfoot & Thompson公司董事总经理

汤普森(Peter Thompson)表示,今年秋季奥克兰市场恢复了沉着的自信,预计整个冬季价格和销量会保持稳定。

销量方面,从Barfoot公司和新西兰房地产协会(REINZ)对整个市场报告的情况来看,销量年同比显着增长,价格开始缓慢回升。但这不是奥克兰活动即将上涨的信号,而是买卖双方对目前价格感到满意的表现,对未来方向的担忧并没有阻碍销售。

汤普森表示,如果6、7月份市场活动从3、4月份的高位有所回落,他不会感到吃惊。

他最后表示,奥克兰市场结束了九年的价格上涨,于去年3月开始消退。现在经过12个月的活动放缓,市场正在呈现准备恢复的迹象。

LJ Hooker & Harveys集团总经理

尼德勒(Keith Niederer)表示,许多奥克兰人对奥克兰的拥堵感到不安和沮丧,而新的燃油税将使各地区更具吸引力。

低通胀及没有加息的迹象对很多奥克兰家庭来说是个福音。目前首次置业者在其抵押贷款期限的早期,将所有鸡蛋都放在了一个篮子里。

现在房产买卖双方都能够确信房价不大可能会大起大落,明智的卖主正在迎合市场,他们多半意识到市场不会更好,所以选择套现,而不是冒险。

由于空置率低,出租物业的需求仍然会相当大,因此租金可能会面临上涨。对投资者来说,这是积极的信号。

5月29日开始,明线测试规则已经从2年延长至5年,而且LVR限贷令也将成为长期性工具,不过会适当调整。

尼德勒表示,如果你在考虑买房或卖房的话,目前的时机是再好不过了。

责任编辑:易凡

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