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海外买家份额略增 新西兰应出台购房禁令吗?

新西兰公民的购买份额占79%,居民签证持有者(PR)占8.0%,企业实体占9.9%,非公民或居民(海外买家)占3.3%。(Stats NZ)

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【大纪元2018年06月10日讯】(大纪元记者温妮综合报导)新西兰统计局发布的最新房产转让数据显示,今年第一季度,海外买家购房份额从去年第四季度的2.9%增至3.3%。对此,人们持两种意见,一种认为禁止海外买家是对的,另一种则认为,该数字不足以证明应该颁布禁令

争议的焦点主要集中在奥克兰市中心的海外买家份额上。维护禁令的贸易部长认为,虽然总体来看,海外买家仅占3%以上,但奥克兰和皇后镇的海外买家份额分别为7.3%和9.7%。特别是奥克兰Waitemata地区,海外买家占19%。该地区包括奥克兰市中心、内城各街区和激流岛。

总体来看,今年第一季度海外买家仅占3.3%,但奥克兰和皇后镇海外买家份额分别为 7.3%和9.7%。(Stats NZ截图)

贸易部长:出台禁令是对的

贸易部长帕克(David Parker)对媒体表示,奥克兰市中心20%的住房售给了海外买家,最难负担的地区,海外投资也最高,因此证明政府即将出台的海外买家禁令是正确的。新西兰房价应该由当地买家来设定,而不是由国际买家来设定。

ASB经济学家史密斯(Mark Smith)则评论说,值得注意的是,8%的房产售给了居民而不是公民,另有10%售给了没有所有权信息的企业实体。问题不仅仅在于海外买家,外国人可以直接或通过移民参与房市,因此可能产生相当大的影响,这是政府必须做出的决策。

房地产协会:新数据不足以支持禁令

对禁令一直持反对意见的新西兰房地产协会(REINZ)首席执行官诺维尔(Bindi Norwell)表示,新数据不足以支持海外买家禁令,尽管部分地区数字较高。

她说,统计局的数据证实,不值得在新西兰境内全面禁止海外买家。虽然统计局强调了Waitemata地区海外买家的比例,但该数字不大可能对整体市场产生重大影响。

Infometrics经济师奥尔森(Brad Olsen)也持反对意见。他说,虽然海外买家有所增加,但可能只是即将出台的禁令所致,买家在被阻止之前采取了行动。

统计局发言人也表示,近期海外买家比例上升可能与《海外投资法》修正案的咨询有关。有人认为,拟议的变更可能使海外买家更难购买住宅用地。

奥尔森说,如果去除卖房的海外买家数字,那么奥克兰的净海外买家份额只有4%。这一点不能证明政府应该限制海外买家。统计局的数字显示,海外卖家比例也有增长,从去年的1.3%增至1.5%。

针对帕克谈到的“最难负担地区海外投资也最高”的问题,奥尔森表示,目前不清楚是外国人兴趣高导致部分地区价格上涨,还是其它因素所致。

禁令到底啥时出炉?

工党联合政府曾将海外买家禁令作为其“百日新政”计划之一,然而《海外投资法》修正案于去年12月仓促通过国会一读、令各界感到不安之后,到现在也没有下文。政府原定赶在3月份CPTPP协议签署前生效,但因遭到各界反对,国会特别委员会至今无法完成审议报告,其截止日期已经推迟至6月21日。

更多房产转让数字

统计局最新数据显示,今年第一季度,共有40,740套房产易手,其中包括32,880套住房。约五分之四住房售给了新西兰公民,其它五分之一售给了企业实体、居民签证持有者和海外买家。

包括住房、土地和商业地产在内的所有转让房产中,海外买家份额占4.3%,另有41%的税务身份未知,因为很多买家和卖家转让的是主要住房,无须提供税务身份。

这次是统计局从土地信息局手中接管房产转让统计任务后首次发表统计数据。

统计局表示,房产转让数据主要是基于土地转让税务报表做出的,涵盖的信息包括公民身份、签证状况、公司及个人的税务居留身份。税务居留身份不同于国籍,海外税务居民可能是居住于海外的新西兰公民,而新西兰税务居民则可能是居住于新西兰的外国公民或拥有海外业主的公司。

责任编辑:徐亦扬

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