【大纪元2018年07月11日讯】（大纪元记者温妮报导）位于Tindalls Bay Rd, Whangaparaoa的一套房产，2012年房主以46万元首付购买；若以目前预期市场价1450万元出售，其净值可达1270万元，6年来净值增长26.6倍。
据Stuff新闻网报导，根据homes.co.nz的数据模型，自2010年以来，奥克兰房主们的房产净值增加了1640亿元。过去8年来，拥有房产的奥克兰人享受了最大的净值增长。
该网站首席数据科学家林特恩（Tom Lintern）博士说，净值增长大多发生在2015年前夕，当时房价年增幅创下20%的峰值。自2010年1月以来，奥克兰总存量中有39％在购买狂潮期间易手，致使房价上涨了91％。
经济学家巴格利（Cameron Bagrie）表示，2010年之后房价快速上涨是新西兰房地产周期变化的一部分。通常房价上涨6～8 年后，就会陷入停顿状态。
房价模型：8年来增值显着
Homes.co.nz基于销售数据开发的房价模型，显示了2010年以来房价快速增长如何为房主们带来净值增长。该模型估算了以20％首付购房的房主，目前可能增加的净值。
位于St Georges Bay Rd的一套5居室房产，2010年以310万元售出，目前估价为1030万元，8年来增值730万元。
Remuera地区两套房产，加上Takapuna、St Heliers和Whangaparaoa的三套房产，2010年首付不到100万元，目前净值可能增加了1200万元。
位于Lake View Rd, Takapuna的一套房产，2004年售价为73.5万元，首付只要14.7万元，但现在这套房产净值增加了1023万元。现在要买这样一套住房的话，首付款高达290万元。
根据该模型，净值增长最大的地区包括：Saint Mary’s Bay、Herne Bay、Whitford、Coatesville、Dairy Flat、Westmere、Wainui和Shamrock Park。
林特恩表示，新西兰每个城市有幸卖房的人，都获得了数十万元的最大资产增值。在房地产周期即将结束时，很多房主获得的资本收益都很惊人。没房的人眼看着房价越涨越高，越来越遥不可及。
奥克兰住房负担能力整体下降
本周一奥克兰市政府发布的数据显示，由于房价上涨，奥克兰所有收入群体能够负担的住房质量均有所下降。房价增值大多发生在2012年之后。2012年中等收入家庭以20%首付买房的话，可以负担奥克兰48%的住房。5年后，由于首付款大大增加，他们只能负担18%的住房。
责任编辑：易凡
