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房市动态:卡城出租市场一枝独秀

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【大纪元2018年07月12日讯】(大纪元记者施冉编译报导)根据加拿大房屋贷款公司(CMHC)的最新数据,1990年至2016年间卡城兴建的出租房,其供给量下降了27%。随着年轻一代消费观的改变,越来越多的卡城房地产商正在转向出租房屋市场的开发。

专家提示,自2008年起,卡城房市受到经济低迷的影响和打击之后,公寓价格暴跌,而此后的10年间,房市缓慢稳定地朝着出租市场发展。此外,利率上涨和联邦贷款新规的实施,降低了公寓买家的购买力,这些因素进一步推动卡城房屋出租市场的崛起。

据《环球邮报》报导,总部位于卡尔加里的西部证券(Western Securities)房地产公司业务遍及北美,公司总裁奥康纳(Ryan O’Connor)表示,他所熟识的几个卡城大型公寓开发商,如今都在经营专用租赁公寓楼的开发项目。他说:“共管公寓住宅的预售及销售时间不仅极具挑战性,而且特别依赖于经济的助推。因此,我们决定在一个街区内兴建4栋公寓楼,专门用作出租。”

9年前,由Apex Homes开发、位于Union Square的2号塔楼项目,由于经济衰退而搁置一旁。今年,西部证劵接手该项目,把它设计成一栋出租公寓“Underwood”,已经破土动工。“Underwood”将比原来的设计高出4层,并减小每个单元的户型面积,因此可多容纳18个住户。

对于越来越多的卡城开发商而言,市中心共管公寓的开发吸引力正在逐渐减退。Gable Craft Homes和Excel Homes Multi-Family公司总裁弗格森(Alex Ferguson)表示,他们的兴趣正在转向出租市场的开发。

他说,租住公寓越来越受到年轻一代的青睐,虽然出租市场并未取代原有的市场模式。他指出,CMHC统计数据显示,卡城向出租市场的转型比全国其它大城市相对滞后,仅有6%的新建房屋用于出租,而这个数据在温哥华是20%。目前,卡城43%的新开工住宅建筑仍然是共管公寓类型。

开发商Cidex业务开发经理伊塔妮(Sarah Itani)认为,对于喜欢社交的年轻群体来说,更喜欢市场向出租化转型。他们倾向于把更多的钱放在自己的口袋里,用来旅行、休闲或娱乐,“他们的心态发生了变化。传统上,老一辈更喜好购买房屋,但市场一旦不景气,房产投资就会随之贬值。年轻一代不想把大笔钱放在一个篮子里,他们认为这样做没有意义。”

责任编辑:赵明月

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