【大纪元2018年07月12日讯】（大纪元记者施冉编译报导）根据加拿大房屋贷款公司（CMHC）的最新数据，1990年至2016年间卡城兴建的出租房，其供给量下降了27%。随着年轻一代消费观的改变，越来越多的卡城房地产商正在转向出租房屋市场的开发。
专家提示，自2008年起，卡城房市受到经济低迷的影响和打击之后，公寓价格暴跌，而此后的10年间，房市缓慢稳定地朝着出租市场发展。此外，利率上涨和联邦贷款新规的实施，降低了公寓买家的购买力，这些因素进一步推动卡城房屋出租市场的崛起。
据《环球邮报》报导，总部位于卡尔加里的西部证券（Western Securities）房地产公司业务遍及北美，公司总裁奥康纳（Ryan O’Connor）表示，他所熟识的几个卡城大型公寓开发商，如今都在经营专用租赁公寓楼的开发项目。他说：“共管公寓住宅的预售及销售时间不仅极具挑战性，而且特别依赖于经济的助推。因此，我们决定在一个街区内兴建4栋公寓楼，专门用作出租。”
9年前，由Apex Homes开发、位于Union Square的2号塔楼项目，由于经济衰退而搁置一旁。今年，西部证劵接手该项目，把它设计成一栋出租公寓“Underwood”，已经破土动工。“Underwood”将比原来的设计高出4层，并减小每个单元的户型面积，因此可多容纳18个住户。
对于越来越多的卡城开发商而言，市中心共管公寓的开发吸引力正在逐渐减退。Gable Craft Homes和Excel Homes Multi-Family公司总裁弗格森（Alex Ferguson）表示，他们的兴趣正在转向出租市场的开发。
他说，租住公寓越来越受到年轻一代的青睐，虽然出租市场并未取代原有的市场模式。他指出，CMHC统计数据显示，卡城向出租市场的转型比全国其它大城市相对滞后，仅有6%的新建房屋用于出租，而这个数据在温哥华是20%。目前，卡城43%的新开工住宅建筑仍然是共管公寓类型。
开发商Cidex业务开发经理伊塔妮（Sarah Itani）认为，对于喜欢社交的年轻群体来说，更喜欢市场向出租化转型。他们倾向于把更多的钱放在自己的口袋里，用来旅行、休闲或娱乐，“他们的心态发生了变化。传统上，老一辈更喜好购买房屋，但市场一旦不景气，房产投资就会随之贬值。年轻一代不想把大笔钱放在一个篮子里，他们认为这样做没有意义。”
责任编辑：赵明月
