【大纪元2018年07月13日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的房屋建造商在今年第二季度有大量的房屋开工建造，达到近12年来的最高水平。
根据总部位于达拉斯的住房分析机构住宅策略公司（Residential Strategies），达拉斯-沃斯堡地区的今年第二季度新房开工数量超过9,900栋，比去年第二季度增加了12％。这一数字是自2006年第三季度以来最高的季度新房开工数字。
住宅策略公司的部门负责人泰德·威尔逊(Ted Wilson)在报告中说：“现在大部分(新房开工)增长都在可负担的价位范围内，特别是在25万美元到35万美元之间。房屋建造商今年着重于为他们的房屋降低成本，并且已经转向出售面积较小的房屋。”
价格在25万至35万美元之间的房屋开工数占了今年达拉斯-沃斯堡地区建造业增长的大部分。而较昂贵的房屋无论是销售还是开工数在2018年均已放缓。
据威尔逊透露，一年前，达拉斯北部市场的建造商报告说较高价位的房屋销售非常强劲，其中很大一部分源于搬迁买家的需求，例如丰田公司搬来的员工。但今年春天，来自搬迁买家及H1-B签证移民对50万美元以上的房屋需求明显降低，这导致达拉斯北收费公路走廊沿线对房屋建造商来说成了竞争激烈的市场。
在新房屋销售方面，根据住宅策略公司的数据，达拉斯-沃斯堡地区的房屋建造商在第二季度共售出了8,984栋新房屋，比去年同期增长了9％。在截至今年六月份的12个月当中，当地建造商累计出售了超过33,000栋房屋，这是十多年来的最佳表现。
不过尽管销售强劲，但建造成本的增加正在削弱建筑商的财务业绩。
威尔逊说：“土地价格、建筑材料和劳动力成本的增加，以及2018年抵押贷款利率的上扬，都对建造商维持可负担的新房价格的能力造成了挑战。大多数建造商报告说他们今年的直接建筑成本已经上涨了5％到6％。光是利率攀升和建筑材料价格上涨的影响，就意味着今年新房的每月付款要增加10％。”
而出售较小，价格较便宜的房屋也意味着建造商获得较小的利润。
市场上建成的新房供应量仍然很低。截至六月底，达拉斯-沃斯堡地区只有大约5,600栋空置新房屋供出售。新房库存仍然维持在接近两个月的供应量，建造商没能积累更多的可销售的房屋。
达拉斯-沃斯堡地区第二季度的新房价格中位数略低于345,000美元。相比之下，六月份在这里销售的二手房的中位价格为270,000美元。
责任编辑：李元
