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棚改货币化再变 贸易战下中共被指“饮鸩止渴”

图为2017年8月25日,北京市朝阳区崔各庄乡奶西村因为赔偿过低,村民抵制棚户区改造拆迁。(受访者提供)
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【大纪元2018年07月14日讯】(大纪元记者文朴综合报导)中共当局6月底出台政策,市场传其将收紧棚改货币政策,但仅仅半个月,就在美国10日宣布将再对2000亿美元的中国商品征收关税后,中共的棚改货币政策再次放宽。时评人士认为,中共企图利用棚改货币政策促进房屋销售,减轻因贸易战GDP增速下行压力,但这是“饮鸩止渴”。

棚改货币化继续 此前传政策将收紧

7月12日,中共住建部召开会议,对棚户区改造(简称,棚改)提出明确要求:商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置;各地要依据财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

该消息出来后,大陆不少媒体报导说,棚改货币化不搞一刀切,三四线房价又要继续狂涨。

而就在10多天前,中共的举动方还被认为将收紧棚改货币化政策。

中共国家开发银行(简称,国开行)6月25日将棚改贷款(PSL)审批权收回总行。当时,大陆媒体广传“全国一刀切暂停棚改”的消息,令市场风声鹤唳。

受利空消息的影响,当天地产股集体大跌。当晚,国开行公开回复称,棚改融资工作仍然“有序进行”。

但26日,地产股依然大跌,跌幅较大的包括中南建设(000961.SZ)下跌9.88%、旭辉控制(00884.HK)下跌7.91%、新城控股下跌(601155.SH)下跌7.74%、碧桂园(02007.HK)下跌6.65%、融信中国(03301.HK)下跌6%。

棚改货币化和三四线城市房价关系

中共党媒《人民日报》旗下的新媒体微信公号“侠客岛”7月1日刊发《谁拉高了三四线的房价?》文章,详细介绍了大陆三四线城市的财政收入主要是靠卖房地产维持,而房地产市场主要是由棚改货币化来推动的现状。

文章举了多个例子,说明棚改货币化推动大陆三四线城市的财政收入。如某中部三线城市城区人口数量只有100万多一点,但该市2017年初的广告中说:“今年市定目标任务是3.04万户,征收房屋430万平方米,计划投资265.17亿元,动迁15万人。”

而该市2016年棚改推动房地产去库存就有7000余套。

三四线城市是棚改主战场,因为这些年大陆一二线城市化建设非常快,城市棚户区迅速减少,“棚户区已经不多了”,但大多数三四线城市经济基本面并不好,有些城市财政已经捉襟见肘,连公务员工资发放都成了问题,所以中共国务院2015年开始推广棚改货币化安置计划。

中共推行的棚改货币化安置,就是拆迁户拆迁之后给现金,而不是给房屋,让拆迁户自己去买房子,这样即缓解和消化地方的商品房库存,又还推高了地方GDP。

贸易战影响下 中共突然转向

市场传中共刚刚开始收紧“棚改货币化”政策,但为什么突然在半个月后转向呢?

时政评论员石久天表示,这是因为中美贸易战有升级的迹象,美国政府10日宣布将再对2000亿美元的中国商品加征10%关税,中共为了保持三四线地产繁荣,再次推动棚改货币化项目,刺激居民消费,从供需两端拉经济,这也是中共现阶段推动GDP发展的策略之一。

对于中美贸易战7月6日就要开打,这是中共早已知道的事情,为什么中共在7月初还在宣传收紧“棚改货币化”项目,但数天后就转向的问题。

石久天表示,那是因为美国向500亿美元的中国产品征收关税,这对中国经济而言构不成威胁,仅能让中国GDP增速下降0.2%;但美国如果突然加码,对2000亿、甚至5000亿美元的中国产品加征关税,那将会使中国GDP增速下降至少3%,再加上中共造假的部分,GDP增速可能都是负数,所以美国刚刚宣布加强制裁中共后,中共就放宽推动三四线城市房地产火爆的“棚改货币化”政策。

“房价是可以推高,但一旦泡沫破灭怎么办,”石久天说,“中共这是饮鸩止渴。”#

责任编辑:林锐

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2018-07-14 7:50 AM
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