【大纪元2018年07月15日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）从7月1日开启的新财政年度，房地产市场相关的经济政策发生了显着的调整。本文汇总联邦至各地方政府房产相关经济政策的具体调整指南。
根澳洲新闻网报道，新财年伊始，联邦政府有3项相关与房产交易的新政实施，同时昆省、新洲、南澳和首都行政区也有多项房产新政实施。
1、新房买家缴纳GST（消费税）
从7月1日开始，最大的变化是新建的独立房、公寓房或住房用地的买家，需要向联邦政府缴纳GST。
澳州房产理事会（Australian Property Council）认为，该政策的实施是由不良开发商创建“金蝉脱壳”的公司避税所致。“金蝉脱壳”是指一个人故意清算关闭一家房产开发和交易相关的业务公司，以避免偿还包括税款在内的债务，而后开办一家新公司从事同样的业务。
房产理事会主管莫里森（Ken Morrison）表示，“根据此新政策，新建住宅房产的买家或潜在住宅用地的细分开发商，将负责缴纳此前赦免的GST，缴纳的时间是在交易时或在交易之前。”
“以前，GST是由开发商缴纳。绝大多数开发商做的都很好，将他们收集的GST上缴澳洲税务局（ATO），但是该措施是用来对付那些没有这样做的少数“金蝉脱壳”的公司，”他说。
新房购买者最好与律师或代理讨论，联邦政府为7月1日前购买但在7月1日之后安置的购房者制定了应急计划。
2、房产销售收入允许转入养老金账户
联邦财长莫里森宣布，联邦政府关于房产的另一个重大变化是，从7月1日起，65岁或65岁以上的人可以从出售的家庭住房收入中，转移支付30万澳元到自身的养老金账户中。
3、首次购房首付款转移至养老金账户
从7月1日起，个人可以将自己的首次购房首付款，自愿转存至个人的养老金账户。该政策始于1年前，但每人可转存的上限为1.5万澳元，而每套房可转存的总额上限是3万澳元。
4、昆州新政策
与其它州份相比，新财年昆州的房地产业新政策数量最多。
为了应对大量涌入的外国买家，昆州工党政府实施了额外的外国买家责任（AFAD） -向昆州的海外买家征收转让税。从7月1日起，税率将从目前的3％上升到7％。这项税适用于外国个人、公司和信托机构。
自7月1日起，持有价值在1000万澳元以上的房主，需要缴纳新土地税，其中个人将根据其持股程度支付2.25％的税金，而信托机构、公司或缺席的土地所有者，将支付2.5％的税金。
房地产理事会还提到，每吨废弃物70澳元的处理税也将开征。
从7月1日起，昆州首次购房者购买新建房的补助金，也将减少5,000澳元，降至1.5万澳元。
据昆州经济倡导解决方案机构（QEAS）整理的数据，预计7月份昆州边远地区的电费将下降。普通民房电费预计下降1.3％，而商业客户电费下降3.4％。Origin能源公司已承诺昆州东南部电费降减少1.8％。
预计地方市政府征收的房产管理费用也将上升，QEAS预计布里斯本将上涨2.5％，黄金海岸上涨1.7％，阳光海岸上涨3.5％，莫顿湾（Moreton Bay）上涨2.9％，伊普斯维奇上涨3％，凯恩斯上涨1.7％。
QEAS表示，公用事业费用也有望上升，昆州城市公用事业公司在大布里斯本地区的费用会上涨2％，在阳光海岸和努萨（Noosa）上涨0.6％，统一水务公司在摩顿湾的服务费用会上涨0.5％。
到2020年7月1日，昆州东南部各个地方市政府的每千升水和污水处理费将涨至3.12澳元。QEAS主任伯瑞恩斯（Nick Behrens）认为，目前水费较低的地区，如阳光海岸和努萨等每年会上涨6％，Redland为7.3％，昆州东南部其它地区的市政府水费会每年上涨3.5％，直至达到2020年的目标水价。
5、新洲房产新政策
自7月1日起，eConveyancing房产交易电子版流程，将取代目前新州房地产交易中的纸质和手动流程。根据房产理事会的说法，“所有独立的转账和房产注意事项，都必须从此日起以电子形式提交。”
绿色用地区域（greenfield areas）的地方基础设施费上限将增加到4万澳元，在既有建成区加密开发但不为“地方基础设施增长计划”所资助的地区，该费用上限则为3万澳元。
6、南澳房产新政策
该州的计划外印花税减免措施将于今年6月30日结束。
7、首都行政区
首次购房者年收入不足16万澳元，购买新房或旧房，将无需缴纳印花税。同时，首次购房的奖励政策，也将同步废除。
责任编辑：简沐
