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旧房翻新获利的六大要诀

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【大纪元2018年07月15日讯】(大纪元记者黄阡陌悉尼报道)翻新住房再出售是一个新的房产投资行业,该行业的发展要归功于电视节目的宣传和丰厚利润的诱惑。澳洲是一个执迷于房地产生意的国家,将旧房翻新成美丽住家房以获取巨额利润,这样的故事听起来就像美梦成真那样神奇。这方面的专家乔里(Dea Jolly)介绍了翻新房的六个要点。

据澳洲Domain房地产网消息,乔里认为,在电视节目上的翻新房的故事,看起来很简单,但真的有这么简单吗?实际上,翻新房取决于许多事情,从运气到直觉本能。其中有些东西是不能买到的,这里介绍乔里谈到的6个关键要素。

1、位置

翻新房,是为了尽可能快地买进卖出房产,付出最低的抵押贷款房产保险等方面的成本费用。需要避免在市场上挂出后长时间不能售出的那些房产,如主要道路两侧的房产、被其它住房所遮挡影响的房产、邻近商业建筑或条件不佳的居住区。

因此,需要尽可能在预算允许的范围内,寻找最佳位置的房产,如靠近优秀学校、公共交通服务良好、靠近公园和其它当地公共设施等。

2、价值

准备通过翻新房来获利,其第一个也是最重要的决定,是花多少钱购买房产。与当地房产代理建立良好的关系,他们可以告诉你还没有对外公开挂牌的出售房产,这样你可以尝试买到低于市场价值的房产;也可以通过寻找希望快速售出房产的卖家,来买到低于市场价值的房产。

对你的购买力和你能买到的最好房产,要保持很现实的态度。如果这是你第一次来做翻新房获利的生意,请从投入小一些的房产开始。

这个策略很重要:可以试着在一个非常棒的邻里小区买一幢最糟糕的房子,而不要在一个区位条件一般的小区买最好的房子来翻新。调查了解该地区房子所能售出的最好的结果是什么,这样对于翻新后房子售出时所能得到的结果和不能得到的结果,就有了切合实际的想法。

3、拓展你的视野

尝试发展你的能力,找到导致房产估值低的丑陋特点及装修方面的问题。需要在别人还不能找到翻新该房陞值的办法之前,有足够的眼光去设想该房在翻新后所能达到的效果。

4、保持现实的态度

尽可能多地收集翻新该房需要完成的工作以及相关成本方面的信息。翻修时总会有惊喜,但对你的翻新费用要有最清晰的视角,毕竟翻新费用对确定该笔生意的利润至关重要。第一笔翻新生意不要贪大,要建立一个你可以信任、并适用于未来每个项目的团队。

5、内部装饰

找到的房产建筑占地面积要足够大,这样就不需要扩建房。重新布置室内平面和翻新室内空间,比起扩建房申请当地政府的批准,要更快更便宜。

一个深思熟虑的室内平面布置方案可以大幅增值房产。你可以通过精心策划的内装修,大幅改造房内的陈旧内饰。

6、找到激情

在翻新房时,激情是一个重要的因素。如果你喜欢它,有改善房屋的愿景,(做这行生意)就更容易一些。

虽然翻新房的枯燥数字总是让人舍弃对房子的感情,如果你对正在装修的房子愿望真的很有激情,那么很可能取得很不错的成就。

翻新房获利颇丰,是冒很大风险的一个过程,但你可能也会喜欢这个过程。

责任编辑:简沐

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