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【AUSTPRO珀斯地产专栏】迈入新财年珀斯房产走势如何?

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【大纪元2018年07月15日讯】珀斯房地产市场就像冬天的天气一样,时而放晴,时而乌云密布。2018年初,珀斯房地产市场正式进入谷底,澳大利亚东岸尤其是悉尼的房地产市场已经开始放缓,促使很多东岸的买家都到珀斯投资。珀斯本地的房地产市场也进入了“双马车”的时代。何谓“双马车”?就是低于40万澳元的房屋和高于70万澳元的房产就比较容易出售。

迈入新财年,我们预测珀斯房地产市场还是很活跃,买家还是很多,房源还是很充足,那么又有什么因素来影响珀斯房市呢?

投资房租金收入稳定

唯一一个非常肯定的就是投资房租金收入不会再下跌。为什么我们那么肯定?第一,矿业已经回稳,目前市面上看到很多租客正在看房子,很多都是在矿区工作需要找靠近机场的员工;第二,租金已经下跌至一个稳定的水平,租金再跌,很多业主也不会有兴趣持有投资房;第三,投资房的数量也有减少的趋向,很多投资者都出售投资房,导致房源没有比去年来得多。所以,当租金价位稳定,租金收入随之也会稳定。

首次购房者引领市场

由于利率低,首次购房者是最大的买家群体。无论是套房、公寓或者洋房,首次买房者是最大的买家群体。根据官方数据表明,珀斯是首次买房者最能够负担得起房价的城市,每一个月的利息也是最划算的。靠着首次购房者来引领市场,我们能够看到市场的动力,还有成交量的提升。

海外投资者将会减少

政府在遏制海外投资者炒作房地产,已经使出了三招。第一,紧缩国内银行对于海外投资者的贷款;第二,提高海外投资者买房的印花税和费用;第三,征收房子放空没有居住的税收和附加费用。面对紧缩的政策,不友善的移民政策,海外投资者来珀斯买房将会减少,除非他们有计划移民或者把孩子送到这里读书。然而,如果海外买家想要藉由土地分割和建房企划案来移民,政府非常欢迎。

投资房利息势必走高

面对政府紧缩的政策,投资房的利息肯定会走高。换句话说,如果租金收入不足,业主不能负担投资房,那么应该把投资房出售,套现并且另外规划投资。这是因为当利息太高,租金收入不足的时候,业主的负担非常重。与其死死挣扎,不如转移策略,另作投资的规划。

租房市场有稳定提升的空间,只要能够好好经营,业主必定能够获利。

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责任编辑:杨新云

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2018-07-15 6:16 PM
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