site logo: www.epochtimes.com

看准商机 新加坡投资商斥资改建四星级度假酒店

珀斯士嘉堡“建房出租”项目敲定

人气: 4
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2018年07月15日讯】(大纪元记者林达编译报导)最近,一个新加坡房产投资管理公司——米德点(Meadpoint Pte Ltd)斥资830万澳元,购得位于珀斯士嘉堡区的四星级度假酒店Sunmoon Boutique Resort(简称Sunmoon Resort),旨在西澳打造另一个以“建房出租”(Build To Rent)为模式的房产项目。

米德点专注亚太市场各类商业地产与住宅房地产项目的投资,该公司也被称之为““建房出租””项目经验丰富的投资商,除了最近在珀斯头笔收购的Sunmoon Resort之外,米德点在布里斯班也拥有两处投资物业。

Sunmoon Resort位于West Coast Highway,占地3035平米,由两栋大楼组成,拥有45个套房,毗邻具有中资背景的开发商3Oceans负责开发的士嘉堡双塔楼项目(Scarborough twin towers)。

这家四星级酒店业主John Hughan委托全球商业房地产服务投资公司世邦魏理仕(CBRE)集团的主管Aaron Desange、副董事Ryan McGinnity和房产中介代理人梅森女士(Chloe Mason)共同参与出售。

梅森说,米德点(Meadpoint)已经认识到该酒店作为一个”建房出租”项目的潜力,因为即可利用其现有配置,又有Scarborough海滩的优越地理位置。

“米德点(Meadpoint)对”建房出租”的项目开发具有丰富的经验,这表明Scarborough海滩的进一步开发将带给居民和商业的持续增长。”她说,“建房出租”模式在欧美已蔚然成风,而在澳洲才刚露面,Sunmoon Resort的改建模式也将成为澳洲”建房出租”的首批开发项目。”

梅森补充说,该度假酒店经过改建后,可能不再用作酒店。

“建房出租”的理念,是房子由开发商或其它类型的投资机构所建设并拥有,即房子建成后,不出售,而是长期租给人住,通过租金获取回报。这种租赁方式不同于目前的房产租赁市场,它可以允许租客锁定长期租约,并赋予他们一定的权利来适当地对房屋做出改变。

现在,珀斯另一个“建房出租”开发项目-Element27也已动工,该项目的开发商是美国的Sentinel Real Estate Corporation,他们将在珀斯西边Subiaco区打造Subiaco中心(Subi Centro),Element27项目拥有93个公寓房,由建筑设计公司HillamArchitects设计。

城市发展研究所西澳分部(UDIAW)主管海丽女士(Allison Hailes)说,虽然”建房出租”在澳洲东海岸刚起步,英国美国却已成熟,投资者包括大开发商、银行、保险公司、养老基金。

“此类开发可为市场提供急需的便宜租赁住房,”海丽说,“然而,(此开发”在澳洲碰到障碍,还不是一个可行的投资,但有迹象表明市场状况正在发生变化,市场上将会有更多的“建房出租”项目,因其已成为更具吸引力的投资项目。联邦政府需要考虑税收优惠及其他办法以鼓励开发商。”

澳洲住房与城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute,简称:AHURI)则认为此类投资最大的风险是,回报低,风险大,管理成本高以及缺乏体制经验,尤其是大规模的出赁住宅群。

澳洲房地产理事会Property Council of Australia)西澳总裁Lino Iacomella说,政策改革需先行,高密度住宅建设的地方规划与土地税上限需要统一,以激励低于市场的租金水平。

责任编辑:杨新云

评论
2018-07-15 6:20 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.