【大纪元2018年07月16日讯】（大纪元记者王新一纽约报导）市主计长斯静格（Scott Stringer）15日出台报告，呼吁州议会通过法律，降低新租客交押金的经济负担，采取设置最高押金、按期支付、第三方保管押金等方式，保证租客退房后能够拿回押金。
在纽约租房，通常要预付第一个月和最后一个月的租金作为抵押金（Security Deposit）。如果是学生或新移民没有信用纪录，再要付额外押金。再加上中介费，原本一千多块的房子，头一个月就要交四、五千块，这对于中低收入的家庭来说是一笔不小的费用。
2016年，三十万纽约租客搬入新家，平均每人支付了1,690美元，这意味着纽约市共有5亿7百万美元的押金在房东手里。斯静格表示，房客无法用这些钱来获得利息、投资、看病；如果碰上不好的房东，最后还可能拿不回来钱，因此好几倍的押金是非常不合理的做法。
社区人士陈家龄表示，华埠有很多老人去世后，家人在试图拿回住房押金时被房东拒绝，打官司又费时费财，所以很多人只能闷声认倒楣。陈家龄说，“要拿回押金，你的证明你和老人的关系、老人把拿回押金的权限给了你，弄不好还要看遗嘱、遗嘱执行人同意等等⋯⋯房东可能欠你一千块租金，你要律师写封信就要五百，一般人都不想找这个麻烦。”
解决方案：限制押金 引入保险 第三方保存押金
主计长在报告中提出三条改善建议，首先是借鉴稳租房的做法，设置押金上限为一个月的租金；再有就是为减轻租客一次性付清所有押金的负担，可以采取西岸城市西雅图的做法，让租客多分几次付押金。
此外，目前一些新兴企业开始推出押金保险，比如每个月支付10美元，免付押金。虽然这样租客无法拿回保险费，但比起大额押金拿不回来，风险似乎还小一些。
此外，斯静格还借鉴了英国的租房模式，鼓励房东和租客寻找第三方保存押金，并解决退押金时可能出现的纠纷。陈家龄说，按照现在的模式，没有人在管房东，“你可能在墙上打了个洞，房东要扣五百块押金你也没办法。”他表示，即使有中介，钱如果被房东和中介花掉，租客也没有办法，但若有第三方拿着押金，对租赁双方可能都更加安全。
曼哈顿上西区的州众议员罗森塔尔（Linda Rosenthal）对降低押金负担的提案表示支持，她计划在州议会中介绍提案，通过立法解决新租客的押金负担，规范租房市场。◇
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