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分析:大陆房地产业严冬将至

大陆29个主要城市2月份楼市成交量继续下降,有业界人士表示,如果楼市继续销售不佳或将引发蝴蝶效应。
诸多因素显示,大陆房地产业严冬将至。(Getty Images)
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【大纪元2018年07月17日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)近期,随着中共将棚改货币化安置合同签订审批权收回总行,住建部等将对一二三四线等城市开始房市乱象专项治理,加上M2增速创历史新低等诸多因素,显示大陆房地产业严冬将至。

据中房网数据显示,今年6月,上海二手房成交环比下降3.45%,一手住宅成交环比下降24%,二手房成交量上升到一手房的2.86倍。我爱我家数据显示,6月北京二手房买房周期明显拉长。

知名财经评论家、财经专栏作家叶檀对此表示,一线城市景观丰富、配套成熟的豪宅价格居高不下,一线城市被挤压的是刚需和部分改善人群。北京和上海第一次遵循了经济学常识,资产流动性减弱,挂牌的房源,不降个一二十万,根本没人来看房。房价涨幅榜被大批三四线城市占领。

但是叶檀认为,这些三四线城市房价、租金上涨靠的是棚改,是棚改货币化安置被运用到极致。而没有人口流入、没有扎实的产业基础、没有抢人办法,所以造成楼市没有后续上涨动力,楼市已经被透支太多。关键是三四线城市缺少产业、缺少人口、缺少人才技术和资金,和新一线相比,几乎没有优势。

所以,当6月25日前后,有消息透露并在稍后被确认棚改政策贷款从分行上收到总行后,市场一片惊慌。

叶檀认为,目前一线城市楼市处于冻结状态,三四线寒流未到,应该还剩六个月的时间。

而金融界网站7月16日刊登的文章也发表了类似的观点。但该文表示,中国的楼市冰封已从一二线城市蔓延到三四线城市。

文章举例说,河北省河间市(隶属沧州市)日前突然宣布,河间市户籍居民家庭新购住房(含新建商品房和二手房)五年内不得交易,显示连这种人口只有80多万的六线县级市也参与到楼市冰封阵营中来。而那些限售两年的城市其实是假限售,因为是从备案时间算起,到交房也差不多要两年时间,交房就能出售。河间市限售五年是真的限售了。

该文同时表示,从数据来看,从2016年开始本轮的房价上涨,一线城市的房价这一年多来是稳中有小跌。房价涨得最猛的是三线城市。很多数据中共国家统计局没有公布,那就是2017年之后,同比涨幅最大的是受棚改货币化安置影响的两千多个县城。

所以,6月底的时候,中共住建部宣布联合六部委对北上广深等30个城市进行房地产市场乱象专项行动说明当局已经承认了全国房价上涨出现一定程度的失控,另外当局最终的目的就是三四五六线这些县城。

有大陆业界人士通过市场流动性紧缺分析后也认为,大陆房地产市场严冬将至。

财经评论人士“凭栏欲言”认为,从中共当局将棚改项目合同签订审批权回收总行的表述来看,棚改货币化补偿逐步退出模式是确定的。在棚改问题上,综合近期的汇率压力,央行应会属意于以棚改专向债替换部分PSL(抵押补充贷款)。这样一来会造成市场资金更加紧张。

而中共国家发展改革委、财政部日前联合印发了《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》严控房企海外发债用于国内。房企的资金来源在国外层面和国内层面双双受到打压。

所以,“凭栏欲言”认为,房地产业凛冬将至。#

责任编辑:高静

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2018-07-17 8:51 PM
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