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达拉斯地区房主保留房屋时间加长

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【大纪元2018年07月20日讯】(大纪元记者高强编译报导)美国人似乎越来越不愿意搬家了。根据消费者研究机构ValuePenguin的一项新研究,美国房主保留其房屋的平均时间延长至13.3年,比2000年代初期延长了一倍。

不过在德州的许多城市,房主搬家则相对更频繁一些。其中弗里斯科(Frisco)居民搬家的平均时间间隔是所有美国城市当中最短的之一,仅为7.5年。弗里斯科最近在人口普查局的“全美增长最快城市”名单中名列前茅。

在达拉斯地区,搬家比全美其它地区更频繁的城市还有麦金尼(平均搬家时间间隔为7.9年)、艾伦(9.5年)、和丹顿(9.5年)。当然,所有这些达拉斯郊区城市最近都有大量新房屋供应,所以吸引着房主搬家。

但在整个达拉斯地区,房主保留房屋的平均时间也延长至接近11年,其中最长的是在嘉伦(Garland),为13.4年,其次是在李察逊,为13.3年。

在全德州,房主在其房屋居住的时间平均为大约12年,其中最长的是在艾尔帕索(El Paso),那里的房屋平均被保留的时间长达14年。

房主保留房屋的时间自经济大萧条以来一直在延长,因为当时许多美国人无法出售自己的房子。但即使经济和房地产市场出现反弹,房屋被保留的平均时间仍维持在较高水平。

德州在房屋建造方面领先全美,这有助于提供较新的房屋库存并带来较短的房屋居住期。在该州快节奏的经济体,特别是在达拉斯-沃斯堡地区,每年都有成千上万的人搬到这里应聘新工作。

ValuePenguin的抵押贷款研究负责人克里斯·穆恩(Chris Moon)说:“我发现,房屋居住时间最短的是在全美一些发展最快的大都市地区,包括丹佛和奥斯汀。在这些地方,我相信最近涌入的新居民已经大大降低了房屋的平均居住年数。”

“另一方面,由于经济缺乏活力,底特律、东洛杉矶和克利夫兰等城市的房屋被保留的时间要长得多,因为这里的房主无力搬迁,也因为这里与一些快速发展的都市相比,房地产价值的升值幅度不大。”

穆恩认为,随着首次购房者占所有房主的比例越来越高,房主保留房屋的时间将在全美范围有所缩短。

虽然千禧代购房者的增加意味着更多的搬迁,但房地产经纪也担心,抵押贷款利率的上升将使许多房主保留房屋而不是搬迁。

达拉斯-沃斯堡地区居民在同一房屋居住时间
城市 平均居住年数
弗里斯科(Frisco) 7.5
麦金尼(McKinney) 7.9
艾伦(Allen) 9.5
丹顿(Denton) 9.5
沃斯堡(Fort Worth) 10.8
路易斯维尔(Lewisville) 10.8
大草原城(Grand Prairie) 11.4
卡罗尔顿(Carrollton) 11.7
布兰诺(Plano) 11.9
欧文(Irving) 12.2
阿灵顿(Arlington) 12.7
达拉斯(Dallas) 12.8
梅斯基特(Mesquite) 13.2
李察逊(Richardson) 13.3
嘉伦(Garland) 13.4

责任编辑:李元

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2018-07-20 9:22 AM
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