【大纪元2018年07月22日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）如果悉尼房地产价格按过去25年那样上涨，那么到本世纪中叶，房价将高得不仅是“惊人”而且是“荒谬”。
据澳洲房地产网消息，预计到2043年独立房中位价将从今天的103万澳元上涨到635万澳元，而一套典型的公寓房将从753,300澳元上涨到347万澳元。
这是澳洲房贷（Aussie Home Loans）和房地产数据机构（Core Logic）所作的预测。他们假设独立房价继续以每年7.6％的上升率增长，公寓房价格继续以每年6.3％上涨。而这两个速率是自1993年以来的平均年上涨率。
如果这种上涨持续下去，2043年悉尼最便宜的区将是Wilmot，中位房价为315万澳元；最贵的将是Bellevue Hill，中位房价为3480万澳元。
悉尼最好的房产价格会更高。现在悉尼最昂贵的房子“Rona”，估计价值6,500万澳元，到2043年将达到约4亿澳元。
即使房价以过去25年的一半速度上涨，Bellevue Hill独一无二的Ginahgulla街的房产价值仍将高达1.65亿澳元。
Aussie Home Loans贷款总经理Richards Burns表示，未来的房价可能会高的令人难以信服，但今天的房价如果拿1993年来看，也同样令人不可思议，那时新南威尔士州的典型独立房的价格是94,700澳元。
“如果你25年前告诉别人我们今天为买房花多少钱，他们也很难相信，” Burns说。
澳洲房贷机构主管James Symond表示，尽管近期价格趋于疲软，但由于高迁移率与人口增长，悉尼房价仍将长期上涨。
但他警告，可负担性对于悉尼人来说是一个越来越严重的问题。
典型的家庭将其收入的49.3％用于支付他们买房所借贷的80％的贷款，这比2001年时高很多，当时的比率是36.4％。
今天悉尼的平均买家还将年度总收入的185％用于筹集20％的购房首付款，而在2001时，是年收入的116.8％。
BIS Oxford Economics的分析师Angie Zigomanis表示，如果到2043年悉尼的中位房价达到630万澳元，这将是令人惊讶的。
“价格会很荒谬，”他说，“要实现这一目标，我们必须再有25年不间断的经济增长，而且没有经济衰退。很难知道这是否会发生。“
可能性更大的一个前景是房价上涨的速度与通胀或工资增长速度相同。即便如此，Zigomanis表示悉尼房价仍然“非常昂贵”。
代理“Rona”房产出售的Ben Collier称，价格飙升的一个原因是房主愿意在房产上投资更多。
“二十年前，如果有人投资30万澳元进行翻新，你会感到惊讶，” Collier说，“现在很多人花费800万澳元，或者在Rona这个房产上，房主花费1,700万澳元重建房子的内部。”
2043年房价最贵的区（按独立房中位价计算）
Bellevue Hill 3,480万澳元，Vaucluse 2,840万澳元，Longueville 2,670万澳元，Dover Heights 2,500万澳元，Bronte 2,360万澳元。
2043年房价最廉的区
Willmot 315万澳元，Tregear 320万澳元，Lethbridge Park 326万澳元，Shalvey 328万澳元，Whalan 333万澳元。
责任编辑：简沐
