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英国专家建议:如何购买海外物业

编译|殷逍遥

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【大纪元2018年07月23日讯】如果您正考虑在国外购买房产,但不知要怎样做或者需要考虑什么?《which?》的专家们给出了5条建议。

1.广泛搜索海外财产

其实有很多方法可以找到有关海外物业出售的细节。比如通过房地产中介网站、开发商网站等。下面就让我们来具体看看吧。

物业公司

许多著名的房地产物业公司都有海外分部,包括Rightmove、Zoopla和Primelocation等。英国房地产中介莱坊和第一太平戴维斯也出售大量海外物业。

开发商

开发商通常会通过媒体或自己的网站向英国买家推销新建的物业。

通过开发商购买楼花(尚未建成的物业)曾被视为快速盈利的一种方式。但是这种房产具有价值不确定性的特点,而且在有些国家或地区,还会有对房产能否顺利完工的担忧。

因此,在决定购买楼花之前,一定要调查开发商的声誉,如果有可能,建议买家访问其最近完成的开发专案,并与居民交谈,获取更多信息。

地产代理

想购买哪个国家的房产,您可以在去该国时顺便访问当地的房地产代理,也可以通过贸易机构联系到他们,例如国际物业设施管理协会(AIPP)。

花时间与他们谈谈过去几年市场的变化,并尝试从当地获得一些技巧。他们可能会提供关于这些领域的内幕知识——以及要避免的领域。

但是,您应该始终对房地产代理说的话持有保留意见,因为他们的客户是试图出售房产的人。不管怎么样,与当地的房产专家交谈可能会让人大开眼界。

房地产节目

您可以从“A Place in the Sun Live”和“The International Property Show”等节目中了解到很多关于购买海外房地产的资讯。这些节目往往给出哪里可以找到便宜的海外物业的渠道。

2. 考虑居住和出租海外房产

当您不使用您的房产时,可以通过出租来赚取可观的利润,但往外出租也有风险。

购买出租过的房产

如果要购买的物业已经在一年中的某些时候或整年出租,请询问当前房主有关收益以及每年通常能出租多少个星期,以此来计算您的预期收益。

不要忘记考虑随之而来的维护费和清洁房屋的费用。

根据您的参与程度以及您是否使用代理机构,出租海外财产的耗时程度也会不同。可参阅关于海外房地产的指南(或搜索overseas property investment guide)。

分时度假

利用分时度假,您有权在特定度假村每年居住一段时间(通常为一周),为期若干年。虽然这种购买方式有些争议,但这比直接购买房产更实惠。

3. 寻求法律保护

聘请独立的律师非常重要,他们都能流利地使用英语和当地语言,而且与开发商或代理人没有任何关联。

您所找的律师不仅应该了解该国的财产法,而且应了解非常驻居民的相关权利。他们通常需要在您所购买房产的国家居住,因为许多工作将在那里完成。

值得注意的是,在欧洲国家和其它一些国家,必须聘请一名公证人:负责监督财产交易公正性的政府代表。

在国外购买楼花

如果您在国外购买楼花,那么法律保护至关重要。

谈判良好的合同应该制定明确的付款时间表,并明确开发商的承诺。它还应该提供银行支持的保证。如果建筑商破产,工作将按照相同的标准完成,而且不会对您造成额外的费用。

4. 考虑当地的税收和收费

您必须按照您收到的租金支付所得税。您可能有责任在本国和英国缴纳税款(有的国家不需要两次支付相同的税)。

如果您在海外购买的房产不是您的主要住宅,您将必须支付资本增值税,但在许多国家,交税多少取决于拥有该房产的时间长短。

您还需要为当地的市政物业税收负责。

一般来说,遗产税可以由继承人在房主死后支付,但要注意,这在一些国家可能不适用。

因此,在预算购买成本时,应考虑购买抵押贷款后偿还费用、律师费、各种税收和保险。

5. 权衡海外投资的利弊

仔细考虑购买房产的不同方式的优缺点。

在下决心购买、货比三家寻找到抵押贷款并计算好使用何种货币进行交易之前,请亲自查看该房产。维护房产的可能成本也是需要考虑的因素之一。

如果您将房产作为投资购买,不要只看到高额的资本增长和租金收益。与任何投资一样,投资购买也有损失资金的可能。

如果您计划移民,建议您尽早研究税收、养老金和医疗保健等要求。

小知识:

国际物业设施管理协会AIPP

国际物业设施管理协会是一个1980年成立的、国际性的和非盈利的专业性组织,其目的是为物业管理和设施管理的专业人员提供一个国际性的交流和资源平台。今天,它在全世界55个国家有1.7万多会员。◇

责任编辑:文婧

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