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赴美买房狂潮逆转 中国公司开始抛售美地产

中国公司鲸吞美国房地产。它们通过高调收购,迅速在洛杉矶、旧金山和芝加哥等美国城市打下它们的烙印,包括以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店。(Spencer Platt/Getty Images)

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【大纪元2018年07月25日讯】(大纪元记者秦雨霏编译报导)十年来第一次,中国投资者成为美国商业地产的净卖家,逆转了多年来豪掷数百亿美元买入的趋势。中国买家的收购狂潮推高了美国房价。

根据Real Capital Analytics的数据,在今年第二季度,中国保险商和企业集团出售了12.9亿美元的美国商业地产,但仅仅购入1.26亿美元的地产。这标志着中国投资者自从2008年以来第一次成为某个季度的净卖家。

《华尔街日报》报导说,超过10亿美元的净出售反映出,最近几个月中共政府对于海外投资的态度已经改变。

几年前,在北京官员放松对外国投资的限制之后,中国公司开始鲸吞美国房地产。它们通过高调收购,迅速在洛杉矶、旧金山和芝加哥等美国城市打下它们的烙印,包括以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店。

现在,中共政府改弦易辙,打击某些类型的海外投资,包括房地产,以稳定人民币。诸如海航和格陵兰控股集团等公司在抛售昂贵物业,以便偿还债务和服从监管规定。

“我很震惊。”Real Capital Analytics副总裁克斯戴罗(Jim Costello)告诉《华尔街日报》,“他们真的削减了他们的收购,加强抛售。”

分析家说,日益加剧的美中贸易紧张和国家安全担忧也造成了中国买家撤退。

“中美海外房地产交易气候受到地缘政治气候的负面影响。”普衡律师事务所合伙人布鲁门菲尔德(David Blumenfeld)说。

抛售者包括安邦保险集团。安邦2月份被中共监管机构接管,董事长吴小晖被控欺诈和滥权。安邦在考虑抛售一些美国酒店,但是它还没有达成任何协议,并且在装修它购入的华尔道夫酒店。

安邦仍然处于审查海外资产的过程。”安邦发言人沈刚说,“我们目前没有具体的资产优化计划,也没有具体时间表。”

虽然中国买家一直只代表美国房地产市场购买力的一小部分,但是这些中国公司常常因为昂贵的收购价格登上头条。这帮助推高了某些领域的房价。

在2015年,中国阳光保险集团以2.3亿美元购入曼哈顿中城的百家乐酒店,该价格相当于每个房间200万美元。

但是这股收购狂潮被中共政府打断。中共开始施压公司减少债务水平、减少银行领域的信贷风险。

海航今年初以3.05亿美元抛售曼哈顿六大道1180号90%的股权(购入价格是2.59亿美元),最近又抛售了245 Park Avenue的物业。后者去年购入的价格是22亿美元。#

责任编辑:林妍

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2018-07-25 6:31 AM
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