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加国更严房贷压力测试 18%买家受打击

遏制过热房市,加拿大收紧房贷政策见成效。(加通社)

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【大纪元2018年07月26日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)加拿大联邦政府实施的一系列更严房贷压力测试,迫使首付不到20%、首付超20%的买家,陆续面对较高利率的压力测试。对此一份最新报告总结到,新政策“过度抑制”了加拿大的房屋交易,迫使不少买家不得不放弃自己心仪的住宅。

据《环球邮报》报导,加拿大房贷专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的最新报告称,尽管这些买家能够负担得起他们看中的住宅,但因为通不过更严房贷压力测试,而不得不望屋而兴叹。

代表房贷经纪人及其他业内人士的加拿大房贷专业人士协会估计,自2016年底以来,大约有10万加拿大人,因联邦更严房贷规则而无缘自己心仪的住宅。

被迫买更便宜的住宅

为降低超低利率给加拿大房市带来的影响,联邦自2016年底以来推出一系列更严房贷规则,要求买家得承受住比实际可获利率高出很多的利率压力。

在被迫退出的10万买家中,加拿大房贷专业人士协会估计,6万至7万受到2016年10月推出的政策的影响,这些人首付不到20%、需要购买房贷保险,因此要接受房贷压力测试;2万至3万受今年1月1日推行的新规的影响,即首付超20%的买家也得经受更严房贷压力测试。

报告作者、住房经济学家邓宁(Will Dunning)估计,在今年上半年的所有买家中有40%至50%,即大约14万至17万5,000名购房者,要接受今年年初推行的压力测试,其中15%至18%未能通过。

报告总结到,虽然大多数买家仍然买了房,但不得不购买更便宜的房子,差价平均为28,750元。

影响会持续

邓宁预计,这种情况将继续存在,估计每年大约有12万名买家因房贷压力测试,不得不调整买房目标;3万至4万买家将受到冲击,可能不得不推后买房,以攒足更多首付。

在邓宁看来,与以往的其他房贷政策相比,两大房贷压力测试政策影响力最大,导致2018年上半年加拿大房屋交易比2017年年降12.5%,比2016年减少16.5%。

尽管许多经济学家预计,随着人们对新政策的适应,2018年下半年加国房屋交易将抬头,但邓宁认为,负面影响“可能持续得更久”。

该专业人士协会进行的一项消费者调查显示,在未来5年计划买房的非房主中,54%预计新压力测试会对他们的购买力产生“重大负面影响”,35%认为影响不大,只有11%称影响可以忽略不计。

加拿大的住房拥有率已经从2011年的69%下降到2016年的67.8%,邓宁预测,由于压力测试新规带来的挑战,这一趋势将继续。

他补充道,与婴儿潮一代相比,这将加重年轻一代的“财务压力”。

该报告还提到,经济疲软的亚伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰省,已经受到压力测试的“重击”,这些省份的房市活动甚至低于应有的水平。

责任编辑:文芳

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