【大纪元2018年07月26日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）最新报告显示，受悉尼和墨尔本房市疲软的拖累，全澳年度房价六年来出现了首次下跌。悉尼独立房价格年度下跌幅度为全澳首府城市最大。
Domain房地产网站周四发布的报告显示，与去年同期相比，截至今年6月的12个月中，全澳中位数独立房和公寓房价格均下跌了1%，这是自2012年6月以来澳洲房价的首次年度下跌。今年第二季度情况也一样，中位房价也下跌了1%。
澳洲总体房价下降，反映了悉尼和墨尔本房地产市场的疲软。这两大城市的房市总价值，约占全澳房市的三分之二。
在截至6月底的12个月中，悉尼独立房房价下跌了4.5%，这是2008年以来的最大年度跌幅。公寓房价格也下跌3.5%。
这些数据与房地产数据公司CoreLogic本周发布的数据相符。该公司的数据显示，截至7月22日的12个月中，悉尼整体房价下跌了5%。
Domain网站房地产分析师鲍威尔（Nicola Powell）告诉澳新社：“悉尼独立房和公寓房的价格都退回到了2016年年底的水平。”
鲍威尔说，更严格的信贷政策和正在建设的大量公寓，是导致房价下跌的关键因素。“由于有更多的选择和更少的紧迫感，市场上活跃的买家越来越少，而那些已经在市场上的买家又受到紧缩贷款标准和贷款额的限制。
目前皇家委员会正在进行的银行业审查，一直在抨击放贷标准，致使许多金融机构加强了对借款人收入和支出的审查，尤其是在房价与收入的比例较高的悉尼和墨尔本。
与此同时，霍巴特的独立房房价出现了15.9%的年增长，这是所有州府城市中最强劲的房价增长，延续了该城市自去年年初开始的两位数年增长的趋势。鲍威尔说：“我们看到大量资金从墨尔本和悉尼流入霍巴特。因为那里的房价相对比较便宜。”
至6月底的12个月澳洲各首府城市房屋中位数价格的变化：
独立房：全澳洲-1%；阿德莱德+3.1%；布里斯本+2%；堪培拉+6.2%；达尔文-11.8%；霍巴特+15.9%；墨尔本+0.5%；珀斯-1%；悉尼-4.5%。
公寓：全澳洲-1%；阿德莱德+0.9%；布里斯本-6.4%；堪培拉-2.1%；达尔文-17.2%；霍巴特+22.6%；墨尔本+0.9%；珀斯+1.7%；悉尼-3.5%。
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责任编辑：李熔石
