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达拉斯地区房屋市场显示降温迹象

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【大纪元2018年07月27日讯】(大纪元记者高强编译报导)今年以来,达拉斯地区有一半以上住宅区的房屋销量出现下降或维持不变,结束了连续几年持续增长的势头。

大多数房屋销售放缓集中在房屋价格较高的社区,这些社区近年来已经经历过高销量和房价大幅提升。

房屋销售公司Keller Williams的首席经济学家鲁宾•冈萨雷斯(Ruben Gonzalez)表示:“我们开始有一些买家疲劳情况出现。特别是高端房屋的买家人群,房价已经开始碰触到其预算上限。”

和两三年前市场火爆的时候相比,这些买家将变得更加挑剔了。

今年到目前为止,达拉斯地区的房屋销售量从去年的创纪录水平下降了约1%。其中最大的跌幅来自该地区房价最昂贵的两个市场,分别是Colleyville,销售比2017年上半年下降18%,以及北达拉斯,销售下降13%。

柯林郡快速增长的郊区城市,包括艾伦、弗里斯科和布兰诺今年的房屋销量也在下降。房地产经纪人表示,与过去几年相比,越来越少的外来公司的买家上门找房。

销售代理人瓦莱丽·柯林斯(Valerie Collins)说:“现在市场正在正常化,可能(外来公司)搬迁大潮已经过去了。”

不过虽然许多地区的房屋销售正在放缓,但2018年上半年房价仍继续上涨,只是比近几年的房价升幅要小。

根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统的数据显示,今年达拉斯地区除了少数几个社区之外,其他所有社区的房屋销售价格都在上升。其中升幅最大的是在房价低廉的住宅区,包括欧文、橡树崖(Oak Cliff)、东南达拉斯,DeSoto,雪松山(Cedar Hill)和The Colony,那些地区首次购房者和投资者对房屋的需求强劲。这些地区的房屋销售中位价格和2017年上半年相比升幅达两位数字。

高房价社区的房价增长则接近停滞。

今年在达拉斯地区出售房屋所需的时间有所延长,房屋总库存量也有所增加。据达拉斯长期房地产经纪人Barry Hoffer透露,他看到有更多不能迅速吸引买家的房屋需要降低价格。

房地产经纪公司Ebby Halliday Realtors的霍弗(Hoffer)说:“我们没有看到两年前我们看到过的买家狂热情况,那时候大多数房子都获得多个潜在买家出价。现在只有40万美元以下的房屋仍然出售得很快,这是由于有买家、投资者、翻修转售者和许多人竞争这类相同的房屋。”

霍弗表示,房屋价格升高,抵押贷款利率上升加上作为房主的税收优惠减少,都是导致今年夏季房屋市场降温的原因。

无论如何,持续强劲的就业增长,每天有超过300人迁来这里,保证了对房屋和公寓的强烈需求。但同时,买家也想知道本轮经济周期会持续多久。

冈萨雷斯说:“人们开始觉得我们现在已处于本轮增长周期的顶点,这可能会影响他们的决策。在未来的某个时候,经济可能会放缓,因为我们已经维持强劲这么久了。”

责任编辑:李元

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2018-07-27 9:31 AM
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