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负债达13年来峰值 大陆房企裁员卖资产

大陆多只房地产类公司债中止发行,而房企年底将迎来偿债高峰,房企资金链将会出现断裂风险。

大陆房企资金链堪忧,造成土地流拍近800宗。(WANG ZHAO/AFP)

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【大纪元2018年07月27日讯】大陆房企今年下半年将迎来偿债高峰,而房企负债已经达到了13年来的峰值,有房企变卖资产,有的裁员以应对资金紧张。

数据服务商Wind数据显示,2017年全年,136家上市房企平均负债率达到79.1%,房企负债率已经达到了13年来的一个峰值,为2005年以来的最高位。其中,总有息负债超过千亿元的房企有14家。

海通证券的报告也显示,存续地产债中2018年需要偿付的规模为1,613亿元(人民币,下同),是2017年的2.3倍,在接下来的2019年至2021年需要偿付的规模分别为2,807亿元、3,998亿元和4,037亿元,规模之大史无前例。

据《北京青年报》7月26日报导,虽然今年上半年大陆房企销售业绩不错,不过回款的力度显然抵不过其高企的负债。

在此之前,房企每每遇到要偿还的债务数目较大时,就会发新的债券以解燃眉之急,即所谓的借新还旧,但是现在借新还旧不灵了,因为房企融资发债屡遭监管层中止。仅仅在今年6月份一个月左右,就有十余家房企百亿元的发债计划被中止。

同策研究院对40家上市房企进行了监测研究发现,今年5月,这40家房企完成融资金额环比4月下降41.43%,融资总额为近一年(2017年5月至今)最低。

一位全国排名前十的房企的北京负责人表示,目前的房企融资利率超过了15%,这还是针对大型房企,中小房企根本鲜有能获得贷款的。

同时,房企海外融资额同样大幅下降。数据显示,5月份外币融资总额环比上月外币融资总额376.12亿元下降了75.21%。

有业内专家分析认为,在此背景下,偿还债务的能力、周转速度和现金流状况将成为房企的生存关键。

报导认为,债务逼压下,融资成本更高,无论是大型上市房企还是规模较小的中小房企,都面临着偿还债务的问题,大房企还可以变卖资产筹钱;小房企则如同风雨飘摇的小舟,随时都有倾覆的风险。

上市房地产公司中弘股份近期陷入了债务危机,拟出售海南如意岛项目缓解债务危机。中弘股份16日发布的公告显示,截至公告日,该公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为43.19亿元,全部为各类借款。背负40多亿元债务的中弘股份可能成为有史以来第一家因为债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

同为上市公司的华夏幸福则通过大规模卖股权,引进了合作方,化解了资金难题。

另一家上市房企泰禾集团先是在7月初传出泰禾集团的关联方泰禾投资推出了一款面向内部员工的基金产品,认购门槛从100万元起,预期收益高达18%;如果认购金额超过300万,收益则达20%。但泰禾集团公开否认了向员工借款或发售融资产品的计划。此后,不足一个月,泰禾集团又被曝出大规模裁员,部分区域裁员比例在30%。

报导表示,更多的房企采用了“降薪”“扣奖金”“卖项目”等方式努力维持。

有海外评论人士表示,大陆房企因中共限售,卖房回款比较艰难,资金全面承压。大陆房企破产重组、重新洗牌或正在到来。#

责任编辑:刘毅

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2018-07-27 5:42 PM
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