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【AUSTPRO珀斯地产专栏】如何趁低价投资房产

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【大纪元2018年07月27日讯】日前,珀斯各大媒体不约而同地披露了珀斯房地产的远景和未来成长的趋势和走势。其中有报道称,珀斯房地产将会有些微的增幅,大约在2%左右。另外,珀斯的本地市场调查也发现目前消费者和商家对经济的前景是过去四年来最乐观的。有鉴于此,我认为房地产市场会在经济前景看好之下,稳定成长,珀斯会在未来的二至五年回到价格高峰的水平。

房地产投资最重要的就是时机和价位。珀斯地产投资者会持有房地产最少三年,主要的就是观察市场的走势,在最好的时间出售和获利。本期专栏,我们将着重强调投资者的策略,从而能准确规划房地产投资。

低价出售 低价购买

2018年房地产市场已经到了谷底。很多卖家在出售房地产的时候都不会获得很大的投资回报。然而,如果卖家同时购买和出售房地产,那么可以取长补短,投资者能够节省更多资本。请参考以下图表:

 

    项目   出售价位    买入价位    差价
  市场高峰出售价位   $550,000    $900,000    $350,000
  市场低谷出售价位    $495,000    $810,000     $315,000

如果房地产市场在高峰和谷底的价位相差10%,换句话说,房地产市场下跌了10%,买家能够剩下$35,000的资金。

卖家不需为了房价下跌而烦恼,只要通过精打细算,转移投资,或许谷底市场是购买和转移投资的好时机。

出售不能增值的房地产

投资房地产只有两个目的 – 租金收入和土地增值能力。过去的几期专栏,我有提到过规划租金收入和负担银行贷款的能力。当然,如果你没有银行贷款,那么租金收入就是净收入。但是如果你必须偿还银行贷款,那么如果租金的收入疲软,本地市场的房源过剩,那么房地产在没有给予很好的租金回报之下,业主应该选择出售房地产,转移投资,把资金放在能够增值或者租金收入较好的房产。

珀斯谷底市场不会持续很久,我估计在未来一年,珀斯房地产市场会迎来另外一个成长的浪潮。在房地产市场还没有完全上涨之前,投资者应该审慎规划房地产投资。

我目前是西澳大利亚的持牌地产经纪,黄力群。如果您想出售或出租现有的房子,想要免费的地产估价,或是想投资珀斯的房地产,您可以联络我。我也持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964),若您有移民方面的问题,您也可以联络我。电话:0415154526,电邮:ernest@austpro-properties.com.au,公司网址:www.austpro-properties.com.au。

责任编辑:杨新云

 

 

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2018-07-27 3:02 PM
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