【大纪元2018年07月27日讯】把房子出租出去，时不时都会遇到好或者坏的租客。坏的租客防不胜防，然而，如果通过周密地审查和定时地跟进，就能够减少租客违约的问题，在他们违约之前，马上可以把他们的租约终止。
物业管理经理的责任在于减少房子被不负责任租客损坏的风险。本期专栏，我列出以下四个租客违约问题。
未按时交租金
首先，讲到钱。租金不定时就是租客违约的问题。租客不能按时交租金有几个原因。第一，薪水不稳定。当租客的薪水不能定期收到，尤其是当经济不景气的时候，租客有可能不能负担租金而违约；第二，租客有可能有其他负担导致租金不能定时交。那么物业管理经理就必须和租客沟通和了解他们的难处。很多时候，我们会建议租客解除租约，从而可以帮助业主再找其他的租客。
房子定期检查情况不好
物业管理经理会定期检查房子。一个负责的租客会好好打理和管理自己的出租房。如果房子定期检查的情况不理想，那么租客有可能对好好打理房子不负责任。这样居住的情况之下，房子损坏速度一定会很快。物业管理经理应该不给予租客续约。
房子有很多维修问题
这个问题有两个层面。第一，房子为什么有维修问题？第二，房子损坏的原因是什么。如果房子是因为租客使用房子不慎，而导致很多维修的问题，那么我们可以断定租客未能好好维护和打理房子。管理经理要在厘清和分析个中原因和情况后，才能鉴定租客是否违约。一个不负责任和有意要违约的租客，不会认真打理房子。
难以沟通的租客
碰到难以沟通的租客，该如何处理？根据珀斯的租房法令，租客在租约期间享有绝对居住在房子的权力。如果租客没有准时交租金，房子有损坏，在租约还没有到期或者没有双方同意的租约截止日期前，租客是可以合法和合理地居住在房子里。物业管理经理针对不接电话地租客，只能够亲自登门拜访，再无计可施之下，只能够上法庭解决，申请推事厅地厅令来驱赶租客。
物业管理经理不能够百分之百解决所有关于租客违约地问题，但是至少在面对问题的时候，我们能够第一时间解决或洞悉问题的所在，提早预防更加严重的事情发生。
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责任编辑：杨新云
