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台中房市Q3陆续推案 今年总推案量上看1800亿

台中市建照核发件数。(撷自台中市政府官网)

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【大纪元2018年07月27日讯】(大纪元记者谢平平台湾台中报导)三大工业区一直是台中人口正成长的有利因素,加上交通建设陆续到位,近年民间投资也十分热络。大台中不动产开发公会理事长纪吉川日前指出,今年全台土地交易热络,且多由建商买进;但须注意目前市场已出现反映成本的新房价,今年余屋去化后,明年将更明显。

戴德梁行本月发布的第2季商用不动产季报,台湾土地交易总额自去年第四季开始,连续3季突破400亿元。今年Q2的土地交易量(含地上权)达473亿,全年度土地交易总金额应可跨越5年均线1,244亿门槛。

以台中市而言,2017年核发建照件数(2,663件)较2016年增加了20.94%。今年上半年建照申请户数(9,676户)较去年同期(6,609户)增加约46%。

纪吉川表示,台中除有人口红利,民间投资如海线有三井Outlet Park、中区有李方艾美酒店、12期的中信金洲际电影影城等,都将带动中市发展。附近房市也带动受惠,如清水、东区、12期、潭子等。

但纪吉川同时指出,这几年多为去化余屋,房价为实施房地合一税之前的旧成本,新税率实施垫高了总成本约5至6%,今年房市已可见到新成本房价,在明年余屋去化完成后,将愈见明显。

而台中市上半年推案量已达800亿,6月还有大案进场,例如My胜美等,估计台中市今年推案量上看1,800亿,而第三季也将可见到建商积极推案,一是避开第四季的选举,二是时程容积奖励也将到期。

而大熊建设董事长梁信雄表示,前几年买气压抑今年终于释放,加上贷款政策解禁,减低自备压力,民众转而购买三房产品,小三房可能继二房成为受到瞩目的商品。

责任编辑:黄郁婷

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