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土地成本逐年提升 推升台中单元二房价

双橡园开发预期年底在单元二推出新案,规划46至100坪,每坪开价约50~60万元,预约情况热烈。(业者提供)

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【大纪元2018年07月27日讯】(大纪元记者谢平平台湾台中报导)台中市自办重划区,黎明重划区(单元二)“时程奖励容积”已于2017年画下句点,宝辉、双橡园、精锐、陆府、久樘、兴富发等早早卡位,预计将在今年底推出新案,抢搭最后一波奖励容积。

单元二面积186.32公顷,总投资金额逾75亿元,可供建筑用地约30万坪。因邻近七期市政中心,交通则有高铁、国道一号,许多建商早早卡位。

台中市政府推出时程奖励容积鼓励开发,2016年8月前取得建照者,最高可获20%奖励容积;加上基地合并开发奖励容积,总奖励容积可达35%以上。

建商取得建照后,以展延一年为限,预测许多将在年底到期前陆续推出新案。

随着三年一次调整公告地价与实际地价越趋接近,地主交易成本提高,加上近年单元二土地交易热络,导致地主惜售,使得单元二土地单价走高。实价登录资料显示,新富段土地在三年内,已从每坪32至38万(2013)提高为42至49万(2016)。

目前已经进场的精锐建设“精锐博”位于龙富十路、新富二街口,基地2,377坪,仅使用350坪为建筑区域,其余皆为花园绿景,每坪房价直逼4字头。

指标建案陆府“植森”社区内拥有800坪原生森林花园,将于今年Q3完工。每坪成交单价超过50万元。

今年才刚拿下英国IPA(英国国际地产大奖)的台中豪宅龙头宝辉建设亦已购入龙富路五段、近市政南一路口的土地,以每坪80万的土地成本推估,新案开价将上看6字头。

久樘开发于河南路、市政路口的土地每坪单价超过90万元,精锐建设在单元二的公益路周遭也购入土地,皆为市场瞩目焦点。

双橡园开发预计年底进场的新案设定推出46至100坪,每坪开价约在50至60万元,其近年大力发展的软体服务颇受客户肯定,预约客户众多。临近的新成屋则有裕盛建设“朴森林”位于永春东七路878号,规划34户、3房,每坪37万起。

台中单元二建筑案须符合“临20米以上马路、且为1,000坪以上完整建地”两大条件,才能兴建住宅大楼的资格,因此该区住宅大楼平均建蔽率约在20%,较台中七期少一半。

责任编辑:黄郁婷

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