【大纪元2018年07月29日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在悉尼房价下跌之际，新州次发达地区的房地产价格却在一直飙升。但澳洲房地产专家Jonathan Chancellor却提醒道， 任何想要投资新州次发达地区的人都应该小心潜在的风险。
据澳洲房地产网消息，在目前的房地产周期中，新州次发达地区是一个比悉尼更强大的房地产市场。新州次发达地区的房价在上一个财政年度中上涨了3.2%，而悉尼大都市地区却下降了4.5%。
但Chancellor提醒，在次发达地区房价上涨的同时也存在着许多陷阱。
他表示，房地产数据机构CoreLogic的数据显示，在2016-17财年中，悉尼的房价上涨了16％，次发达地区也上涨了11.9％。但在这些亮眼的统计数据背后，次发达地区也充斥着亏损。
尽管悉尼的一些房地产卖家正在感受卖价低于原先买价的痛苦，但其痛苦远不及次发达地区的卖家。 在2018年的第一个季度中，整个悉尼地区房地产转手出售的亏损率为2.4％。 Botany Bay、Hunters Hill、Mosman和Willoughby是没有转售亏本的区，但 Burwood、Canterbury和Hurstville却是转售亏损率最高的区。
同期，新州次发达地区房地产市场的转售亏损率为4.2％。 因此，即使在次发达地区房价持续走强的情况下，其亏损率仍几乎是悉尼地区的两倍，而就转售亏损的份额来讲，这是新州次发达地区自2005年以来的最低点。
在Illawarra、Newcastle和Lake Macquarie地区，转售亏损的份额在上升，但在Mid North Coast地区则是在下降。
CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher预测，悉尼的房价下跌现在正在导致次发达地区房地产市场的增长显着减速。
Kusher说：“未来几个月，这些地区的房价可能会开始逐年下降。”
在新州次发达地区，投资者的损失率仍高于自住房主。 由于税务规则，投资者更愿意承担损失，因为他们可以用次损失抵消未来的资本收益。
对于有钱的投资者来说，在目前的房地产周期中所做的最愚蠢的事情就是投机性地在次发达地区卖房。最好的缓解风险的方法是制定一项长期战略，并且不要认为我们将会看到次发达地区的方式会接过悉尼市场早前的房价飙升的接力棒。
责任编辑：简沐
