【大纪元2018年07月03日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）近年来，“投租一族”（既是房东又是租客），经常是人们羡慕的对象。他们在自己喜欢的地方租房住，同时把已经购买的投资房租出去，收取房租还房贷。但是，并不是所有的“投租一族”都能够如愿以偿，他们当中有很多人的经济压力非常大。
据《悉尼晨锋报》报导，HashChing在线抵押贷款公司最近对澳洲700名房主进行了一项调查。
结果发现，56%的“投租一族”的压力测试得分为6分或更高（总分10分），近一半（49%）的“投租一族”考虑在未来的6到12个月内要为房贷再融资。
HashChing公司首席执行官兼创始人索迪（Mandeep Sodhi）说，借款人大部分的压力，来自于他们低估了当一名房东的开销和责任。
他说，“投租一族”不仅要确保自己的房租和房贷每个月都能按时支付。同时，作为一名房东，他们还需要考虑许多额外的开销，包括房屋的装修费、维修费、土地税、房东保险和物业费等。
索迪指出，他们有许多客户“以房养房”的经验很成功，但这并不是每个人都能如此。
Gateway Bank银行首席执行官托马斯（Paul Thomas）说，没有人会指出“以房养房”的隐患。
他认为，租房住通常是短期行为，这意味着租客可能要经常搬家。另外，内城区的出租房屋有限，可能需要几周甚至几个月才能找到一处住房。
托马斯还说：“‘投租一族’往往希望在某一阶段出售他们的投资房产以进入房市，这可能会盈利，但是也会被征收资本利得税（capital gains tax）。而且，在当前形势下，如果你买投资房，会很难得到贷款。”
Reventon Finance公司主管克里斯多菲（Billie Christofi）还建议买家在攒够10％的首付款后再去买房。
她认为，40万至60万澳元的房产比较适合作投资房，偏远地区的房屋和土地套餐也值得一试。
她说，最重要的是，要确保自己收入的30％能够用来偿还贷款，不能挣多少花多少。
责任编辑：李欣然