【大纪元2018年07月30日讯】（大纪元记者刘毅报导）中共当局日前多次释放全面宽松资金的信号，而且中共央行已经付诸行动。对此，大陆有金融学者认为，即使中共采取了一些措施试图阻止这些资金流入房地产，但是不可能凑效，最终，这些资金会再次成为吹起大陆房地产市场泡沫的动力。
近来，中共频繁发出货币政策转向宽松的信息。
7月20日，中共央行、证监会、银保监会发布资管新规细则和理财新规，透露出全面宽松的信号。
23日，中共央行开展5,020亿元人民币一年期的中期借贷便利大额（MLF）操作，因为当日有1,700亿元7天逆回购到期，当日公开市场实现净投放3,320亿元。
同在23日，李克强主持召开国务院常务会议，要求保持经济政策稳定，应对好外部环境不确定性。
对此，《证券时报》称，国务院常务会议释放了全面宽松的信号。
海外评论人士文小刚对此表示，大陆历来的经验显示，每次中共放水，这些资金都会流入到房地产领域，推动楼市过热，房价上行。虽然此次中共当局为了阻止资金流入房地产再次升级了对楼市的调控，最典型的是各地商业银行的按揭贷款利率全面收紧。
7月25日，中国建设银行开始将首套住房按揭由基准利率上浮10%提高至15%，第二套住房利率则上浮至20%。深圳、福州、北京都上调了住房按揭贷款利率，北京第二套住房按揭贷款利率最高达到上浮40%。
但是，大陆金融学者易宪容则认为，从短期来看，银行将按揭贷款利率上调，这样做是否能够阻止宽松的资金不流入房地产市场是相当不确定的。
首先，目前的房贷利率即使上浮15%，也只有5%，这是历史最低水平。况且从2015年以来，房价上涨高于15%以上的大中城市有57个以上，有的甚至上涨了50%以上，只要房价上涨超过5%，住房按揭贷款利率上浮对购买住房者根本就可忽略不计。
其次，截止到上个月，90%以上的城市房价还在上涨。而对于那些房价上涨了30%以上的城市来看，房贷利率上浮对楼市影响不大。但这些中共国家统计局公布的房价上涨幅度还没有包括住房价格阴阳合同的情况在内，如果包括进去，房价上涨的幅度会更大。
再有，今年整个流入房地产银行贷款占比高达近40%，达3.54万亿元人民币。2018年6月底整个房地产贷款余额达人民币35.78万亿元，占整个贷款129万亿元人民币的27.7%。这个数据显示，流入房地产市场资金主要是指直接流入房地产市场的资金。但是，那些以住房和土地抵押贷款的资金没有计算在内。如果把这种方式贷款也算在房地产市场上，那么与房地产市场相关的资金占比估计会超过70%。
所以，易宪容认为，只要房地产市场价格还在上涨（实际的情况基本上是这样），那么银行资金流入这些市场风险就不会太高，因此，银行更意愿让宽松的资金流入房地产市场。所以，要让宽松的资金不流入目前收益仍然是最高的房地产市场根本是不可能的事情。
况且，只要房地产市场是高收益，甚至于是暴利，想堵死资金流入房地产是相当困难的。宽松的资金又可能成为房地产市场泡沫再次吹起的动力。
责任编辑：林琮文
