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港大提两土地方案 期望释放新界私地

香港大学科斯产权研究中心向政府提交两个方案,希望可以释放大量新界私人土地发展,(左起)黎伟聪教授,邹广荣教授和蔡鸿达博士。(郭威利/大纪元)
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【大纪元2018年07月31日讯】(大纪元记者胡伟香港报导)香港大学科斯产权研究中心表示,将向政府提交两个方案,希望可以释放大量新界私人土地发展,包括“土地区划整理”及“土地债券”。

中心指两个方案均可吸引新界土地业权人士自愿交出土地,供政府发展,因而减少目前政府收地时所引起的争议。

区划整理 共享利益

“土地区划整理”方案基本上是一个换地制度,私人土地业权人自愿向政府交出其所持土地,经过政府规划,及发展商上缴一定比例的“发展商责任”土地后,才获批一幅在原区重新规划、面积较少但更优质的土地作为交换,亦须符合现有审批机制,并补足地价。

港大房地产及建设系副主任蔡鸿达表示,此方案可避免政府引用《收回土地条例》时所引起的争议,亦可让应新界人士共享经济成果,不失为解决现有私人换地问题的方法。

发行土地债券 加快发展步伐

中心同时建议政府向合适新界土地持有人发行“土地债券”,债券价格会随市场波动,并与发展权益挂勾,也可以在市场或交易平台自由转让。持有人也可以债券换取特区政府的其它土地,或将来开辟的包括填海的新土地。

港大房地产及建设系主任邹广荣指,由于债券可在公开市场转售,具足够的透明度及竞争性,与以前的“甲乙种换地权益书”不同之处,是前者先交地再规划,与后者则相反,很有参考价值。◇

责任编辑:李薇

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2018-07-31 9:30 AM
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