【大纪元2018年07月04日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）纽约市的房价持续上涨，很多老牌店铺纷纷关门歇业。到底是网店对实体店的挤压，还是零售店铺的租金太离谱，或是城市规划的失败导致，众说纷纭。
在近日的保护小生意的倡导者集会上，旨在保护零售业商业租赁的组织透露，一个名为“小生意工作存活法”的提案有可能在今年9月份在市议会举行公听会。不过，反对者声称，这个法案决不是特效武器。
市议会的数据显示，近年来纽约市每个月有1,200个街头小店铺倒闭，大量工作机会流失。
“问题太多了，房租高、成本高、地税高、城市管制太多，部门之间还不合作，来自互联网的竞争等等。”布碌崙曾经的比萨店主、现公园坡社区改进组织BID执行董事卡瑟塔（Mark Caserta）在28日市议会前的一个集会中对记者表示，“如今事情变得越来越糟糕，小生意者的压力越来越大。”
皇后区杰克逊高地的社区组织代表古觉义（Jay Koo）认为，因为政府的规划失误，让小生意处于不被保护的境地。“一个500多平方英尺的店面租金已经达到1万美元/月了，你让他们怎么生存呢？”他指的是位于第82街40-32号的一家99店，已经为社区服务八年了，马上面临附近要兴建的多功能高楼的威胁。“房东说这里是豪华地段，不适于这种夫妻店。”
小生意工作存活法
停止地产理事会霸凌运动（Campaign to Stop REBNY Bullies）组织提倡一个法案，即《小生意工作存活法》（Small Business Jobs Survival Act，简称SBJSA），要求保护小生意主：（1）与房东谈判合理的租赁的权利；（2）续签十年租约的权利；（3）如达不成协议，请第三方仲裁的权利等。
该组织的律师哈拉萨（Marni Halasa）对记者说，这个法案是帮助小企业主的关键。“这个法案不是租金控制，租金是上涨的，但是你不管是几千、几万，店主需要有权利得到租赁合同。”她说，类似这个法案的讨论已经被搁置30年之久了，今年1月份市议会议长张晟（Corey Johnson）曾经公开表示支持。“这次我们已经得到了26—28个市议员的支持，我们听说在9月份可能会召开听证会。”
古觉义认为，《小生意工作存活法》对小生意主非常重要。“这个法案是保护小生意的最重要的提案之一，但是多年一直没有得到讨论。”他说，“但是这个提案只是保护商业租赁的一个程序指导，我们还需要商业租金的控制。”
纽约市房地产理事会（REBNY）反对此法案。该组织给大纪元发来理事会主席班克斯（John H Banks）对媒体的声明，称这不是解决问题的“特效武器”。“各个行业的小生意倒闭的比率连续20年保持稳定，十年租赁合同也不能改变这个事实。”他说，“这个商业租金控制提案忽视了一点，那就是新店租赁和短期租赁的出现是对电商兴起的积极回应，（这个提案）会限制市场的灵活性。”
哈拉萨认为，地产理事会指的“连锁店思路”不是纽约。“纽约市之所以称为纽约，就是因为55%—70%店主是移民办的小生意，这些店提供了各自独特的产品。”她说，“如果都被连锁店所取代，那纽约将不复存在。”
哈拉萨表示，中国社区有很多小企业，而且做得都非常成功，“可惜很多中国社区连这个提案的名字都没有听说过。”该组织最近要联系中国社区，鼓励他们向自己选区的市议员呼吁支持通过《小生意工作存活法》。◇#
责任编辑：文烨
