【大纪元2018年07月06日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）皇银本周二公布住房担负力指数（RBC Housing Affordability Measures）研究报告警告，温哥华住房担负力已处于危险水平。报告说，当地房价再度回升，以及利率上升，都再次推高置业成本，今年1季度当地房价再创历史新高。
多温两地住房成本很高
据CBC报导，报告说，如今温哥华人要买房，得花掉家庭收入的近88%，多伦多人买房成本占家庭收入的74%多。相比之下，全国这一平均数字仅48%，蒙特利尔和卡尔加里等大城市，这一比例还不到44%。
皇银Economic Research高级经济师霍格（Robert Hogue）在报告中说，多温两地最大问题是住房担负力恶化，其中温哥华更是达到危机水平。多伦多过去2个季度房市虽有好转，许多人还是买不起房。目前全国东西两岸情况都差不多，利率升高加大各大城市住房成本，其中温哥华过去3个季度内房价再度回升，更是雪上加霜。
大温区地产局（REBTV）最新数据显示，尽管过去2年中政府和监管机构推出各种房价打压政策，大温区今年5月房屋交易暴跌35%，基本房价仍破109.4万新高。与此同时，央行自去年7月已三度加息，下周三还有可能再次加息。
供应跟不上需求
帝银资本市场副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）说，政府加息等房价打压政策虽短期内会使经济放缓，稳定房价，但仍解决不了长期问题。多温两地最大问题是，房屋供应跟不上人口增长带来的日益上升的市场需求，这个问题不解决，今后问题会更严峻，危机更大。
在塔尔看来，现在多温两地房子买不起，才刚刚开始，政府完全能通过改变政策来解决市场供应问题。其它打压政策，如海外买家税等，虽是好事，但作用不大，最大问题是供应，现在没人解决重视解决这个问题，今后只会越来越严重。
他说，要解决这个问题，政府需迅速释放更多土地，开放更多绿地用于开发，同时简化政府开发许可程序。其它解决办法包括，开发更多出租住房，缓解房价压力。
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