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温哥华家庭近9成收入用于供房

多伦多和温哥华的住房承受力更弱了,普通人是越来越买不起房子了。(加通社)

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【大纪元2018年07月06日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)皇银本周二公布住房担负力指数(RBC Housing Affordability Measures)研究报告警告,温哥华住房担负力已处于危险水平。报告说,当地房价再度回升,以及利率上升,都再次推高置业成本,今年1季度当地房价再创历史新高。

多温两地住房成本很高

据CBC报导,报告说,如今温哥华人要买房,得花掉家庭收入的近88%,多伦多人买房成本占家庭收入的74%多。相比之下,全国这一平均数字仅48%,蒙特利尔和卡尔加里等大城市,这一比例还不到44%。

皇银Economic Research高级经济师霍格(Robert Hogue)在报告中说,多温两地最大问题是住房担负力恶化,其中温哥华更是达到危机水平。多伦多过去2个季度房市虽有好转,许多人还是买不起房。目前全国东西两岸情况都差不多,利率升高加大各大城市住房成本,其中温哥华过去3个季度内房价再度回升,更是雪上加霜。

大温区地产局(REBTV)最新数据显示,尽管过去2年中政府和监管机构推出各种房价打压政策,大温区今年5月房屋交易暴跌35%,基本房价仍破109.4万新高。与此同时,央行自去年7月已三度加息,下周三还有可能再次加息。

供应跟不上需求

帝银资本市场副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)说,政府加息等房价打压政策虽短期内会使经济放缓,稳定房价,但仍解决不了长期问题。多温两地最大问题是,房屋供应跟不上人口增长带来的日益上升的市场需求,这个问题不解决,今后问题会更严峻,危机更大。

在塔尔看来,现在多温两地房子买不起,才刚刚开始,政府完全能通过改变政策来解决市场供应问题。其它打压政策,如海外买家税等,虽是好事,但作用不大,最大问题是供应,现在没人解决重视解决这个问题,今后只会越来越严重。

他说,要解决这个问题,政府需迅速释放更多土地,开放更多绿地用于开发,同时简化政府开发许可程序。其它解决办法包括,开发更多出租住房,缓解房价压力。

责任编辑:文芳

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