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德州新法生效 房屋买卖可在线完成

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【大纪元2018年07月06日讯】(大纪元记者高强编译报导)7月3日,德州第一笔全数字房地产交易完成,这意味着一些公证人将开始对重要交易认可键盘敲击而不是签名笔迹。

该交易发生在总部位于休斯顿的房地产公司Stewart Information Services与德克萨斯州Georgetown的Georgetown Mortgage LLC之间,而当时公证人并没有拿着笔和印章在旁边,而是利用了一条7月1日生效的德州新法例。

该新法例允许公证人通过双向视频会议批准文件,而不是按实行了几个世纪的方式那样要求他们亲自盖上批准的印章。该新法例在获得两院的广泛支持后通过。

该公证公司名为Notarize,是总部在弗吉尼亚州的初创公司,是目前几家提供数字公证的公司之一。弗吉尼亚于2012年成为全美第一个签署类似法例的州,该公司是在之后成立的。随后,内华达州和德州跟着效仿。

在“电子公证”过程中,正如其所称,文件被上传到公证公司的应用程序或网站,并且双方之间建立了网络摄像头链接。客户必须在屏幕上显示其政府ID并在其上签名,然后公证人数字签名和盖章。为了安全起见,此文件来回的录像会被上传到云端。

在德州,该过程的安全性比其他州更严格。公证公司必须亲自了解客户或通过第三方软件验证公司ID,然后向客户询问某些个人问题以证明其身份。

不过一些传统的公证公司对在线公证的前景感到不安。在该法案通过之前,美国公证协会的德州分会要求人们以数字方式签署一封反对立法的给予立法者的信,认为数字公证会“公证行为”可信度受损。

该协会认为,网络摄像头无法让公证人确认没有人强迫签约方,并且该流程的数字化可能会使公证人失去工作。

然而该法例在房地产和商业领域的各种参与者游说之后通过,游说者包括Stewart、Notarize和德州房地产经纪协会。

房地产经纪人协会立法事务主管丹尼尔·冈萨雷斯(Daniel Gonzalez)说:“这确保了德州的法律能够及时适应市场上发生的情况。越来越多的抵押贷款和房地产交易将以电子方式进行。”

他表示,像这样的提议的主要受惠人是消费者,而不是任何公司。它节省了人们的旅行时间,虽然不一定是节省金钱,因为州法例将数字公证的最高费用定为25美元,和首次亲自确认的6美元费用上限相比大幅增加了。

房地产并不以其技术进步而闻名。普华永道(PricewaterhouseCoopers)驻达拉斯的全美房地产领导人R. Byron Carlock Jr.表示,该行业正在发生变化,无论是为了赶上其他行业还是吸引年轻人。

随着像Zillow和Trulia这样的网站、仅限在线的打折房地产经纪、电子签名、以至现在的电子公证的出现,购房者可以躺在沙发上选择和购买房屋,并获得抵押贷款,只要贷款承销商感到安全。

责任编辑:李元

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2018-07-06 10:17 AM
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