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用公司形态拥有房产 降低法律纠纷损失

加州会计师建议,如果能用公司型态,而不是个人名义拥有房产,在遇到法律纠纷时能大大减少损失。图为洛杉矶附近的住房。(姜琳达/大纪元)

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【大纪元2018年07月06日讯】(大纪元记者姜琳达洛杉矶报导)如今加州房价居高不下,但大量富裕华人在投资买房,或对外出租获利。会计师建议,如果能用公司型态,而不是个人名义拥有房产,在遇到法律纠纷时能大大减少损失。

数据显示,自2012年开始,加州的房价年年增长。而在华人聚集的圣盖博谷,很多人因为负荷不了高房价、高租金,只能与他人共租一套房子。

但南加州会计师杨光明提醒屋主,人多事也多。比如在将房屋租给房客期间,房客因各种原因在房产内摔倒或遭到其它身体伤害,都可以告房主并索求赔偿。

虽然屋主们都会买保险以防意外,但房子的责任险(liability Insurance),保险公司所能赔偿最高额度一般是100万美元。即使屋主多花钱加大责任险额度,赔偿也大概是300万美元以下。但一旦碰到大的法律纠纷责任险不够赔时,屋主名下的身家财产,都会赔进去。

不过,当你的房产是用公司型态,无论是有限责任公司(LLC)或是股份有限公司(Corporation )的形式来拥有的话,至少可以提供一个保护网,不容易被个人的法律纠纷牵连而受影响。

杨光明说:“这只是在资产保护方面的一个建议。因为公司跟个人是分开的,不只是房地产,做任何生意都一样。当遇到个人纠纷时,对方如果还想告公司,要走不同法律程序,耗时耗力,都未必会赢。无形中会减少很多损失。”

除此之外,公司可信度高,如果想要将物业卖掉时,程序上处理起来也容易。杨光明说:“更重要的是,如果哪一天你想用房地产贷款,对方希望看到房地产是用公司型态拥有的,可能在贷款上会更有帮助。”◇

责任编辑:李欣

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2018-07-06 1:39 PM
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