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高能效住房价值高 价格再贵也受欢迎

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【大纪元2018年07月07日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)近期,墨尔本大学一项新调查发现,能源效率高的住房往往能卖出更高的价格。

据澳洲房产网消息,住房能源效率比值(Energy Efficiency Rating, EER)用于计算住房能源产出和运行成本之间的关系。一个EER为零的家庭比达到六星级能效评级的家庭每年多支付三倍的能源费用。

该研究分析了2011至2016年间首都行政区(ACT)数万笔房产交易,发现买家愿意为能效评级高的房子掏更多的钱。与三星级住房相比,能效评级达五星的住房售价要高出2%,六星级住房售价则高出2.4%,七星级住房售价甚至高出9.4%。在租房市场上也存在类似的情况,五星级和六星级住房的租金比三星级住房租金分别高出3.5%和3.6%。

墨尔本大学房地产讲师迈尔斯(Georgia Warren-Myers)博士表示,“人们重视住房能效评级,并据此作出决定。此已成为买家在选房时纳入考虑的一个因素。”

LJ Hooker Kaleenf房地产经纪人刘易斯(Ben Lewis)说:“根据个人经验来看,尽管一些买家会将房产能效评级纳入考虑的范围内,但更多的买家并不会对此太过重视。特别是对房地产投资者和房屋出租者来说,由于无需支付能源账单,他们并不关心能效评级。他认为买家会更看重房子的特征(如朝向、布局)而非能效评级。不过我认为了解房子的EER指数是非常重要的。”

ACT居民兰利(Rhys Langley)与2017年5月在Kaleen首次购买了一套三卧住房。由于购房时并未考虑能效评级,该住房的能效评级仅有1.5。他表示,房子里冬天非常寒冷,夏天非常温暖。尽管房内有管道暖气,不过我会尽量减少使用,否则账单将会高得惊人。当初购买房子是看中它的翻新潜力,想在整修时改善房子能效。我打算在将来某个时候将房子卖掉。因为亲身体验了住房高能效的重要性,我会在整修房后才将其卖掉。”

自从上世纪90年代起,ACT政府规定所有想要卖房和出租房的房主必须披露住房的能效评级。这是全澳唯一做出硬性要求的地区。

墨尔本大学的此项研究旨在促进强制性披露政策在全国范围内推广。迈尔斯博士补充道,“通过在全澳实施能源评级强制性披露政策,房主和住户的选择将会促进更多高能效住房的建设,从而减少住房碳排放。对于翻修能力有限的房客来说,不了解住房能效等级就意味着要接受巨额账单的惩罚了。”

责任编辑:简沐

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