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香港银行纷纷提高楼按息率 地产股受挫

发展商认同加息不会令供楼开支大幅增加,维持楼价稳步向上的预测。(大纪元图片库)

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【大纪元2018年08月10日讯】(大纪元记者廖鸣香港报导)自花旗银行于8月7日宣布加息,将拆息按揭(H按)锁息上限下调10点子至P减2.9厘,及最优惠利率按揭(P按)上调10点子至P减3厘以来,过去一两天,先后有十多家银行,包括多家大型银行的十多家银行,相继宣布调高新造按揭息率。

加息后大部分银行的H按实际利率为2.35厘,以30年还款期计算,每100万港元贷款每月供款3,874元,较原先2.25厘的按息需多供52元,增1.33%。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,指新造按揭客户而言,银行调整按息后,P按的实际息率比H按实际息率少10点子,加上亦有银行将H按的按揭计划上调,或导致P按的使用比例上升。

券商摩根士丹利表示,本港楼价今年已已累升逾10%,在下次联储局加息时,料本港银行将跟随上调最优惠利率,届时将影响所有承造按揭的业主,因而打击市场情绪,建议投资者避开本地发展商及收租股。昨天地产股全面偏软,长和(00001)跌0.2%报89.95元;恒隆地产(00101)、新地(00016)、长实集团(01113)、九龙仓置业(01997)跌0.3%至2.2%。港铁(00066)软1.8%。

但有分析认为,预计最优惠利率(P)的加幅温和,短期内对楼市影响有限,也有发展商认同加息不会令供楼开支大幅增加,维持楼价稳步向上的预测。◇

责任编辑:陈玟绮

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2018-08-10 10:20 AM
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