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人民币贬值换外汇难 冲击南加房市

受中国资金管控影响,华人想抛出手中的人民币,转成美元移到海外购房很难。图为尔湾一片新建公寓区。(刘菲/大纪元)

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【大纪元2018年08月10日讯】(大纪元记者姜琳达洛杉矶报导)中美贸易战持续升级,近日,美国再宣布将从8月23日开始对中国160亿美元的进口商品加征25%关税。南加资深地产投资顾问唐冠军透露,贸易战开打至今,人民币贬值,中共不断收紧外汇政策,导致当地豪宅交易量减缓,未来对房地产业的冲击或更大。

根据目前形式,人民币贬值将逼近“7”大关。很多在美华人都想抛出手中的人民币,转成美元移到海外。然而从2016年年底,中共就开始实施了资金管制,如今更加严格,让华人的资金无法正常流动。

唐冠军透露,在南加华人区一些价位在150万美元、300万美元以上的豪宅,交易量确实呈现减缓趋势,“虽然还是有交易成功的,但这个成交笔数与一两年前相比,是大幅降低。有的时候是找不到买家,有时成交时间被拉长。现在存货比较多、较难卖出。”

而造成这一情况的主要原因,唐冠军表示是因为华人的资金过不来。他说:“例如,在中国向银行或政府申请外汇到美国,如果是因为在美念书、看病或给家人做生活费,小钱还是可以过来。但只要你说你要投资、买房子自己住,买商业大楼,就有管制了。而高价位豪宅的首付高,没钱就比较难成交易。”

他透露华人聚集区的亚凯迪亚豪宅市场,因华人比例大、豪宅特别多,受到的冲击尤为明显。但像尔湾、核桃市等华人比例没有过半的城市,豪宅部分有当地白人买家、国外投资者等支撑,整个市场还算正常走势,至少房子卖得动。

而至于价位在50万到70万美元的房子,市场还算正常。唐冠军说,因为在洛杉矶,这类房子较老旧,设备各方面相对呆板一些,不是中国有钱人心目中理想的房子。“所以这一类房子还在成交,没有太大影响。”

贸易战带来影响

就目前中美贸易战趋势,加州大学洛杉矶分校的经济学家俞伟雄(William Yu)分析认为,这场贸易战本就不应该存在,中共对抗美国是非常不理智的。如今中国整个经济走势减缓,海内外人民所面临的生活压力也都是对抗所带来的负面影响。

唐冠军认为,贸易战如果持续下去,对房地产业的冲击或更严重。他所知道的,就有一些做贸易生意的华人客人,在贸易战开打后,生意做起来比较困难。他说:“在半年或一年后,一旦影响成本时,会有很多这类公司会关门,打工的华人也会随之失业。”

如此类推,一旦失业,也就缺乏资金供应房屋。他说:“我们现在也在担心,接下来房地产的走势。”◇#

责任编辑:李欣

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2018-08-10 3:01 PM
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