【大纪元2018年08月11日讯】（本文由Lisa Stones提供，大纪元记者李泫雅编译）问: 我刚来新西兰，有人告诉我应该警惕相互租借产权（Cross Lease）。请问什么是相互租借产权？ Raymond W.
答：永久产权相互租借（Fee Sample Cross-Lease）不是通常意义上的租赁产权（leasehold title）。它其实是一种永久产权，只是不同业主需共享其住宅所赖以建造的整块未分割土地的份额，以及规定每位业主地契年限（通常为999年）的注册租契（租赁备忘录）。每位业主都有权独享自己的住宅，各业主均被称作承租人和出租人。
你将独立享有自己的住宅以及分配给该住宅的土地。租赁条款中包括“ 同意不侵占各自的专属领域”。租约中未标示为“专属”的土地（如车道），可被用作公用区域，任一屋主均可使用。
相互租借产权存在一些缺点，例如，不可给其他业主造成烦恼、委屈或干扰；如果你想改变你的房产外观，并且改建后会与该产权所示的平面图有所不同，你需要征得其他业主同意— 目的是保护所有业主，避免整块土地的地表覆盖率遭受损失。
如做内部改建（当然也需经市政府批准）、修理围栏或以不同颜色粉刷房子，则无需征得其他业主同意。新西兰约有21.6万个相互租借产权，其中半数位于奥克兰， 所以不可等闲视之！
当你考虑购买相互租借的物业时，务必向代理人要一份《租赁备忘录》。另外，与买房有关的任何事情，在出价或竞拍前，一定要让你的律师检查所有文件。
免责声明:本栏目提供的信息仅为一般信息，不应成为您唯一的地产信息来源。我们建议您酌情寻求专业建议。对于使用、参考或依赖本栏目的任何信息而导致的任何损伤，作者明确表示不负任何责任。本栏目内容不应被视为法律意见。在依靠本栏目的任何信息之前，应向合格的专业人士寻求具体建议。
责任编辑：上官翎
