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民间智库:大陆楼市迎来关键拐点

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【大纪元2018年08月12日讯】(大纪元记者刘毅报导)日前,工商银行上海分行和农业银行上海分行将首套房贷下调之后又否认的新闻引发了业界的关注,有大陆民间智库对此表示,此举显示大陆楼市已经迎来了新的拐点。

8月9日,大陆21世纪经济报道的消息说,工商银行上海分行和农业银行上海分行将首套房带利率从95折降至9折。

10日,受此消息影响地产股高开高走,百余只地产股集体冲高。但是当天下午,两家银行就站出来表示,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。

在不到20个小时的时间里,上海首套房贷下调就被停止。

中国证券网引述市场人士对此的评论表示:“下调首套房利率这一传言导致很多人误以为市场对房地产‘放水’,这与房地产调控政策方向是相背离的。”

但是大陆民间智库智谷趋势则认为,这个事态变化的太快了,一方面是上海楼市初露下行迹象,希望适度给刚需一族适度释放利好的小心理;另一方面,则是对市场可能误解为调控转向的顾虑。最终,只能两害相权取其轻。但是对于上海这样一个风向标城市,千万不能低估这两个小动作的政策意义。这两个小动作就是对中共当局会议做出的“严格控制房价上涨”的最好阐释。中共当局会继续刺破泡沫,放任价格的回落,不可能出手救市。从今年8月开始,大陆楼市将迎来20年来的第一次真正暴击。

智谷趋势表示,相对于P2P和股市,中共当局最担心的就是房地产崩盘,因为房地产扣住虚拟和实体的命门,上下牵扯太多,一旦出现非理性,就是一场山崩海啸。

关键是这几轮大放水下来,房价已极度透支了上涨空间。不管从房价收入比、空置率、居民杠杆率、人口增速哪一个指标来看,大陆房价的泡沫已高到非常离谱的地位。

而历史经验表明,十次金融危机九次是房地产引起的。不论是发展中国家还是发达国家最后都是由房地产崩盘引发的金融危机。

所以,中共高层绝对不可能对房价放任不管,否则未来泡沫一搓就破,极易引发系统性风险。因此当局的迫切目标,就是要抑制刚需以外的投机需求,提前刺破楼市泡沫,释放风险,该回调的回调,该下跌的下跌。

不过,对于中共会主动刺破房地产泡沫的观点,海外评论人士文小刚持怀疑态度。

因为根据2018年一季度大陆金融机构贷款投向统计报告,一季度末人民币房地产贷款余额是34.1万亿人民币,如果房价下跌,这34.1万亿的资金将会受影响,如果房价下降幅度超过可以接受的范围,部分居民会舍弃手中的房子或者信用违约。到那时银行拿到的抵押物房产的价值也会显著降低。交通银行的数据显示,银行业当中以房产作为抵押物的贷款可能达到65%。所以如果房价下跌,银行的损失会非常大。

平安证券认为房价下跌20%就会让银行承受巨大的压力,中国东方资产管理公司认为是20%~30%。

所以,文小刚认为,大陆房价下跌会使银行坏账大量增加,甚至产生金融风险,地方财政也失去了一个很大的来源。而中共对楼市的调控仅仅是为了让房价不再疯长,而限卖政策也令房价冻住,不会大幅下跌。所以中共是不会让房地产泡沫破裂的,那样对大陆金融领域造成的风险太大。

责任编辑:李明宇

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2018-08-12 7:07 PM
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