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需求下降伦敦豪宅批量出售

伦敦房产需求下降,但大批量买房掩盖了新建公寓个人销售量持续下降的现象。(Depositephoto)

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【大纪元2018年08月13日讯】(大纪元英国记者站报导)在英国个人买家(individual buyers)对昂贵的新建房屋需求下降之后,伦敦的豪宅开发商将目标转向了房地产公司。2018年第二季度伦敦新房销售额的近40%是房地产公司批量购买的。

Molior公司的研究人员提到,新房要价“10%到15%的折扣现在非常常见,而20%到30%之间的折扣很少见。只有在个别项目中才会给到这么低的折扣。”而企业房东通常可以拿到大幅折扣。

批量购买增加个人购买减少

据监控住房开发的Molior London Ltd公司的研究人员介绍,此类大批量购买掩盖了新建公寓个人销售量持续下降的现象。在截至今年6月份的第二季度中,约有2,008套新建房屋以批量购买的形式售出,占本季度销售额的39%。而个人销售则下降了三分之一,售出3,142套新房。

该行业的一位不愿透露姓名的分析师表示,批量折扣销售可能会产生“滚雪球效应”。批量折扣能够促进销售,在艰难的房地产市场上解决急需卖房者的难关。

减少房屋积存利润较高

本季度的大部分批量销售都是由“建房出租”(build-to-rent)提供商提供的,其中包括美国Greystar集团、房地产协会L&Q、 M&G房地产投资基金和由私募股权投资者Lone Star拥有Quintain等。

2017年时,位于泰晤士河南边的九榆树(Nine Elms)地区的开发商,对包括Residential Land和Greystar在的房地产公司以批量销售的方式出售了一系列的房产。

上个月,房屋开发商Crest Nicholson的首席执行官Patrick Bergin表示,房屋建筑商已将伦敦南部Dylon Works开发项目的69套房屋出售给住房协会。

Bergin 对《金融时报》说:“我们进行打折促销,是因为我们知道不打折的话就会有未售出的房屋积存。”

Molior的分析师认为,将房价打折与持有股票的费用、营销成本等相比,房价打折带来的批量销售可以获得较高的利润。

个人买房依赖Help to Buy

Molior的分析师表示,今年的个人销售大部分都得到了“帮助购买”(Help to Buy)计划的支持。

该计划提供国家支持的贷款,使买家能够购买到价值高达60万英镑的伦敦房屋,而首付最低仅需5%。

帮助购买计划能使买家已较低价格买房,被视为许多年轻人、中低阶层个人买房的“唯一选择”。

需求减少近半数新房未售出

在土地成本激增之后,伦敦市中心的新房价格超出了大多数买房自住买家的购买能力。与此同时,海外投资者基本上已经抛弃了个人住宅市场,税收变化也已经降低了英国本地买房者的兴趣。Molior的分析师对新房销售表示担忧,他提到,正在建设中的新房已达到68,000套,但还有46%的新房尚未售出。

小知识

建房出租(build-to-rent)

Build-to-rent,可译为“建房出租”,指大型机构开发完住宅项目后只租不卖的投资模式。近几年,许多英国传统的Build-to-sell(建房出售)开发商纷纷向“建房出租”转型。

帮助购买(Help to Buy)

Help to Buy“帮助购买”计划是由英国政府支持的一项房市复兴方案,其目的是针对当前英国民众难以申请按揭购房的现状,帮助普通的购房者克服积攒首付的难关,并在一定程度上降低贷款的利率以帮助民众购房。

该计划的第一部分“等值贷款”(Equity Loan),为购房者提供政府的免息贷款;第二部分“贷款担保”(Guarantee Scheme)是政府为买家按揭的一部分提供担保;第三部分计划是“储蓄补助”(Help to Buy ISA)。可以在helptobuy.org.uk找到进一步的资讯。◇

责任编辑:文婧

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