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调查:140万加国婴儿潮一族未来5年换房

加拿大退休一族把住房以大换小,可能推高公寓价格。(iStock)

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【大纪元2018年08月13日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)加拿大房地产经纪公司Royal LePage最新调查发现,年龄在54岁至72岁的加国婴儿潮一族预计会在未来5年换房。考虑到这些人超过了140万,报告称,“预计这会对房市产生重大影响”。

Royal LePage总裁兼首席执行官索珀(Phil Soper),以加拿大人口统计学家傅特(David Foot)的畅销书《繁荣、膨胀与回潮》的书名打比喻:随着婴儿潮一代首次入市,数年后都换买了更大的住宅,加国房市步入繁荣;但更少的千禧一代买房,房市变得萧条;当婴儿潮一代的孩子(千禧一代)开始寻求入市的时候,回潮开始了。

但索珀指出,现在的加国房市,可能正处于另一个由婴儿潮一代引发的波动,因为他们已经或正接近退休,需要为晚年居所做打算。

未来5年各省计划换房婴儿潮一族比例一览

全国平均水平 卑诗省 亚伯塔省 萨斯喀彻温省/曼尼托巴省 安省 魁北克省 大西洋省份
17% 17% 19% 27% 20% 11% 13%

公寓价格或被推高

据Global News报导,在房价方面,索珀说:“我认为婴儿潮一代卖掉家庭型住宅会有一些轻松感。” 主要的受益者可能是面临首次置业的千禧一代的小字辈和少部分Z一代,希望换住小房子的婴儿潮一代也可能为已经安家立业的年龄较大的千禧一代腾出更多选择。

索珀警告,考虑到预计住房需求保持不变,婴儿潮换住公寓或迁居小城镇也将无法解决大城市的住房负担能力差的问题。

他说“这将带来一些缓解,但不足以让(住宅)价格回落。” 就购买小房子和公寓而言,年轻家庭和移民通常不是婴儿潮一代的竞争对手,这很可能推高房价。

索珀说,多伦多等房市的公寓和独立屋价,在过去几年已经翻番,这意味着公寓单元的升值速度比单户住宅要快。他补充道,婴儿潮一代换房很可能推高公寓的价格。在联邦一连串的收紧房贷政策之后,这对很多买家来说,犹如雪上加霜。

婴儿潮一代也有忧虑

加国56%的婴儿潮一代表示,当地的房市难以负担,这一比例在安省为63%,在卑诗省是78%。所以他们中的不少人有可能迁居小城镇。

索珀称,风景如画、娱乐设施齐备的小城镇都可能成为他们的首选目的地。例如安省的Collingwood、卑诗省的White Rock、萨斯喀彻温省的Saskatoon和魁北克省的Mt. Tremblant。

婴儿潮一族还牵挂未离巢的子女。调查发现,23%的受访者仍然与至少一名成年子女生活在一起。其中,44%预计孩子到25岁才会有所行动,18%预计子女将在30岁之后离家,而9%预计子女35岁之后才会独住。

该项在今年7月12日至7月17日,对1,000名于1946年和1964年年间出生的婴儿潮一族进行的调查还发现,为了助孩子一臂之力,47%的婴儿潮一代表示,已经准备好帮孩子首次置业,其中5%愿意为子女支付25%或更高的购房款。

索珀指出,婴儿潮一代是“加拿大历史上最富裕的一代”,他们愿意慷慨解囊。他说:“这一代人非常看重房屋所有权,非常希望他们的孩子拥有同样的机会。”

愿意为子女买房慷慨解囊的婴儿潮一族的比例

 全国平均水平 卑诗省 亚伯塔省 萨斯喀彻温省/曼尼托巴省 安省 魁北克省 大西洋省份
47% 42% 50% 63% 50% 39% 47%

责任编辑:文芳

 

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