【大纪元2018年08月14日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在上周六（8月11日）的墨尔本房地产市场上，位置较好、价格在75万澳元以下并拥有再开发潜力的住宅受到青睐，销售行情优于其它的房地产。
据都门（Domain）新闻报导，对于价格在150万澳元以上的住宅，买卖双方仍然在房东的要价上僵持。在上周六之前，市场分析家们预期，内城区的一些优质住宅可能引来激烈竞争，但拍卖结果显示，最终的拍卖价格仅处于温和水平。
根据初步统计结果，在挂牌的492栋住宅中，拍卖成交率仅仅达到58.5%。
布莱顿（Brighton）区一栋1960年代的住宅（18 Barkly St）此前被看做是周六市场的一个亮点。这栋适合推倒重建的住宅以150万澳元的屋主叫价起拍，6名买家参加竞拍。这栋位于布莱顿中部优质地带的住宅的屋主保留价为164万澳元，最终以187万澳元成交。
但其它一些住宅的拍卖行情则显得低迷，其主要原因包括：严格的银行信贷政策、较少的竞拍者以及买方群体的谨慎行为。
在阿莫代尔（Armadale）区，一栋经过装修的经典风格住宅（67 Northcote Rd）也被看做是周六的一个亮点。尽管120多人在风雨交加的天气到达拍卖现场，拍卖过程并没有像此前预期的那样。
拍卖师以270万澳元的屋主叫价起拍，2名竞拍者缓慢地把价格推高至290万澳元，但最终以流拍（Passed-in）结束。随后经过协商，这栋住宅卖给了出价最高的竞拍者，其售价略高于300万澳元，但具体价格并未公布。
根据销售经纪人的记录，120多名潜在买家在开放日前来查看这栋住宅。除了这2名竞拍者，其他5名潜在买家也曾认真地考虑过该住宅，但在拍卖时没有举手。
买方经纪人维恩斯（Kate Vines）说，仅仅略高于300万澳元的售价对买方来说，是个好价钱。他说：“如果在6个月前拍卖这栋住宅，售价很可能轻松地达到320万至330万澳元，而且它将在竞拍时售出。”
“如今买方没有紧迫感、没有恐慌感。买方正在享受这段时期的行情，因为这是买方市场。”维恩斯说。
目前的市场起伏不定，每周出现不规律的结果和不稳定的价格。房地产市场在一周前受到货币政策的刺激。澳洲储备银行在8月份继续维持基准利率1.5％不变，这标志着基准利率在过去2年不变。良好的利率环境似乎刺激了一些买家，尽管更严格的银行贷款规则正在对房地产市场产生重大影响。
房地产销售经纪人说，越来越多等待贷款批准的买家出价买房。一些潜在买家已经表示要参加竞拍，但在拍卖现场退缩了，这样的人也在增加。
即便如此，一些在市场待了几个月的滞销住宅现在也开始售出。Nelson Alexander销售经纪公司的经理斯达沃（Arch Staver）说，他的公司最近销售了几栋这样的住宅。其主要原因是屋主根据市场状况降低了预期，而且市场需求仍然是稳固的。
斯达沃说：“我不认为市场需求出现了任何问题。但目前的信贷紧缩政策是在造成一定影响。”
“这与环球金融危机时的情况很像。当时，没有任何信贷机构愿意把钱借给任何人。我们看到，现在银行确实妨碍了房地产交易，甚至影响到那些拥有足够的财产抵押、并有足够偿还能力的买家，他们的买房交易本应是很顺畅的。”
毫无疑问，价格低廉、需要较少贷款或根本不需借款的房地产，销售行情很好。
凯勒当斯（Keilor Downs）区的一栋联排别墅（townhouse）在拍卖时，3名买家竞争。这栋住宅的广告参考价为48万至52万澳元，最终售价达57.5万澳元，高于屋主保留价52.5万澳元。
买方经纪人瓦伦蒂克（Frank Valentic）说，北区的其它联排别墅或者别墅型单元住宅（villa）最近几周经常遭遇流拍，或者仅吸引了一个竞拍者，然后以低于保留价、或者略微高于保留价的价格出售。
上周六售价最高的住宅是豪松东（Hawthorn East）区一栋爱德华时代风格的住宅（5 Currajong Rd），其售价高达310.5万澳元；另外，蒙特阿尔伯特（Mont Albert）区的一栋木板房（19 View St）以249.5万澳元被售出。
责任编辑：李欣然